Vollmöbliert 2-Zi. NEU, ALLE Kosten, All IN, Wohnküche, Homeoffice-Ecke, Terasse Einlieger

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Wohnung

Charmante, frisch eingerichtetes 2-Zimmer-Einliegerstudio mit eigener Terrasse & Gartenblick
​Objektart: Souterrainwohnung in einem ruhigen Zweifamilienhaus
Wohnfläche: ca. 40 m²
Zimmer: 2; Räume: 7
Frei ab: nach Vereinbarung
Mietart: Pauschalmiete / All-Inclusive (Warmmiete inkl. aller Nebenkosten)
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​Willkommen in deinem neuen Zuhause! Dieses gemütliche und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Einliegerstudio bietet auf ca. 40 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort in ruhiger Atmosphäre eines gepflegten Zweifamilienhauses.
​Ein absolutes Highlight ist der separate Eingang, der dir volle Privatsphäre garantiert, sowie die ca. 15 m² große, private Terrasse mit direktem, Blick ins Grüne. Hier kannst du entspannte Stunden an der frischen Luft genießen.
​Die Wohnung wurde frisch renoviert und ist vollständig neu ausgestattet – du musst praktisch nur noch mit deinem Koffer einziehen!
​Ausstattung & Aufteilung
​Die durchdachte Raumaufteilung nutzt jeden Quadratmeter optimal aus:
​Wohn- & Arbeitszimmer: Gemütlich eingerichtet mit einer modernen Schlafcouch mit Ottomane (ideal auch für Gäste) und einem funktionellen Arbeitsbereich für Homeoffice. WLAN, FireTV, Telefon bereits installiert.
​Schlafzimmer: Ruhig gelegen für erholsamen Schlaf.
​Begehbarer Kleiderschrank: Viel Stauraum für Kleidung und persönliche Gegenstände – ordentlich und griffbereit.
​Küche: Separate, voll ausgestattete Küche inklusive Esstisch.
​Badezimmer: Separates, modernes Bad mit Dusche.
​Terrasse (ca. 15 m²): Eigener Außenbereich mit direktem Gartenblick.
​Rundum-Sorglos-Paket: Die Wohnung ist löffelfertig ausgestattet. Von Geschirr, Töpfen und Küchenutensilien bis hin zu Bettwäsche und Handtüchern und notendigen Haushaltsgeräten ist bereits alles vorhanden.
​Lage & Sonstiges
​Mietkonditionen (All-Inclusive)
​Hier erwartet dich volle Kostentransparenz ohne versteckte Nachzahlungen. In der Pauschalmiete sind bereits alle Nebenkosten enthalten:
​Kaltmiete & Heizkosten (mit seperater Abrechnung)
​Strom & Wasser
​WLAN / Internet
​Rundfunkbeitrag (GEZ)
​Grundsteuer & alle Betriebskosten

Ausstattung laut Anbieter

Umfangreiche Zusatzausstattung (Löffelfertig & Bezugsfertig):
​Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte, hochwertige und vollständige Ausstattung für den sofortigen Einzug:
​Eingangsbereich:
Großzügige Regalsysteme sowie praktische Aufhängemöglichkeiten für Jacken, Mäntel und Schuhe sorgen von Beginn an für Ordnung.
​Wohn- & Arbeitsbereich:
​Flexibles Gästebett: Moderne Schlaf-Couch (nutzbar als Zweibett-/Doppelbett) inklusive passendem Topper für optimalen Liegekomfort und zusätzlicher Bettwäsche.
​Ergonomischer Homeoffice-Arbeitsplatz: Höhenverstellbarer Schreibtisch mit direktem WLAN-Anschluss und Festnetztelefon für komfortables Arbeiten von zu Hause.
​Begehbarer Kleiderschrank:
Ausgestattet mit maßgeschneiderten Regalen für viel übersichtlichen Stauraum.
​Badezimmer:
​Eigene Waschmaschine und eigener Wäschetrockner direkt in der Wohnung.
​Vollständig bestückt mit allen notwendigen Textilien wie Handtüchern, Badetüchern und passenden Bodenmatten.
​Separate Küche:
​Gemütlicher Essbereich mit einem Esstisch und zwei Sitzplätzen.
​Vollständige Geräteausstattung: Backofen, Herd, Kühlschrank, Gefrierschrank, Wasserkocher, Toaster und Kaffeemaschine.
​Küchenutensilien: Töpfe, Pfannen, Geschirr, Besteck und alle weiteren Helfer für den täglichen Bedarf sind bereits komplett vorhanden.
​Ambiente:
Eine durchdachte, nette Beleuchtung und Dekoration in allen Räumen sorgt für eine warme und angenehme Wohnatmosphäre.
Heizkosten separat ausgewiesen.

Lage

Lagebeschreibung

​Die Wohnung befindet sich in einer idyllischen und gemütlichen Hofschaft – eingebettet in ein sehr hochwertiges und familiäres Wohnumfeld.
​Ein besonderes Highlight für Naturliebhaber und Erholungssuchende: Die Immobile liegt mit direkter Anbindung an ein Landschaftsschutzgebiet. Hier genießen Sie eine absolut ruhige Lage und können die Natur direkt vor der Haustür erleben und profirieren von einem gesunden Wohnklima.
​Trotz der grünen und entspannten Umgebung profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und optimalen Anbindungen:
​Sehr gute Verkehrsanbindung: Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs liegt nur ca. 2 Minuten entfernt. Auch die City sowie die nächste Autobahnanschlussstelle sind über kurze Wege schnell erreicht.
​Perfekte Nahversorgung: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsgeschäfte, Apotheken, Ärzte sowie Schulen – befinden sich in direkter Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar.
​Maximale Privatsphäre: Der Zugang zur Wohnung erfolgt völlig unabhängig über eine eigene Hauseingangstür. Die ca. 15 m² große Terrasse grenzt direkt an den Garten an und bietet einen wunderschönen, unverbaubaren Blick ins Grüne.