Lichtdurchfluteter Wintergarten & viel Platz für die Familie: DHH in ruhiger Lage Nürnbergs

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

In begehrter und familienfreundlicher Lage der Nürnberger Gartenstadt Werderau präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte als ideales Zuhause für die ganze Familie. Auf einem rund 655 m² großen, wunderbar eingewachsenen Grundstück bietet die Immobilie aus dem Baujahr 1975 eine durchdachte Wohnfläche von ca. 165 m², die durch ihre Großzügigkeit und ein erstklassiges Raumkonzept besticht.

Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie zunächst über einen einladenden Windfang und die zentrale Diele in das Herzstück des Erdgeschosses. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet ein lichtdurchflutetes Zentrum für das tägliche Familienleben. Große Fensterflächen öffnen den Blick in den gepflegten Garten und sorgen für eine behagliche, helle Atmosphäre. Direkt an den Wohnbereich schließt sich der geschützte, voll verglaste Wintergarten an, der Ihnen zu jeder Jahreszeit das Gefühl gibt, mitten im Grünen zu sitzen. Von hier aus sowie über den Wohnbereich gelangen Sie auf die sonnenverwöhnte Terrasse, die reichlich Platz für gesellige Grillabende bietet. Eine separate, modern geschnittene Küche ermöglicht die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten, während ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss flexibel als Homeoffice, Bibliothek oder Spielzimmer genutzt werden kann. Ein praktisches Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss.

Das Obergeschoss fungiert als privater Rückzugsbereich für alle Familienmitglieder. Hier erwarten Sie 3 gut geschnittene, behagliche Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer sowie als individuelle Kinder-, Jugend- oder Gästezimmer eignen. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum überdachten Balkon, auf dem Sie morgens den Tag mit Blick ins Grüne beginnen können. Das helle Tageslichtbad bietet mit einer Badewanne den perfekten Komfort für entspannte Stunden. Ergänzt wird die Etage durch ein separates WC ideal, um den morgendlichen Trubel einer Familie zu entzerren, sowie einen praktischen Abstellraum für zusätzliche Haushaltsutensilien.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch eine beachtliche Nutzfläche. Neben dem Heizungsraum stehen Ihnen mehrere geräumige Keller- und Vorratsräume sowie ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum zur Verfügung, der sich perfekt als Werkstatt, Fitnessraum oder Musizierzimmer eignet. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei solide Garagen direkt auf dem Grundstück zur Verfügung, die das Angebot auf komfortable Weise abrunden.

Lage