| Wohnfläche ca. | 288 m² |
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| Grundstücksfläche | 836 m² |
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| Kaufpreis | 2.900.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Wohn- und Geschäftshaus mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial.
Baujahr: 1976.
Gesamtwohnfläche: ca. 287,50 m².
Gesamtnutzfläche: ca. 782,90 m².
Gesamtwohn-/Nutzfläche: ca. 1.070,40 m².
Zusätzlich genehmigtes Baurecht: ca. 200 m² für den Ausbau des Dachgeschosses.
Parkmöglichkeiten: 9 Tiefgaragen-Einzelstellplätze und 4 Außenstellplätze.
Heizungsart: Erdgas.
Kaufpreis: 2.900.000,00 €.
Besonderheiten:
Die Immobilie ist z.Zt. vollvermietet und generiert stabile Einnahmen.
Entwicklungspotenzial: Genehmigung für den Ausbau des Dachgeschosses liegt vor.
Möglichkeit zur Umstrukturierung in kompakte 1- bis 2-Zimmer-Apartments für erhöhte Mietdynamik.
Die Immobilie ist bereits nach WEG aufgeteilt, befindet sich jedoch im Alleineigentum – ideal für zukünftige Einzelverkäufe oder Exit-Strategien.
Bei Interesse erhalten Sie ausführliche Unterlagen bzw. den Zugang zum Datenraum.
Vorab vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin, damit Sie sich vor Ort von den attraktiven Rendite- und Wertsteigerungspotenzialen des Objekts zu überzeugen können.