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Straßenansicht Front
Straßenansicht Bushaltestelle
Schaufensterfront rechts
Schaufensterfront links
Einfahrt Hof Parkplatz
Hinterhaus
Hinterhaus
Hinterhaus
Veröffentlicht am 10.03.2026 · Zuletzt geprüft am 08.08.2026
| Typ | Praxis |
|---|---|
| Etage | 0 |
| Bezugsfrei ab | 01.08.2026 |
|---|
| Baujahr | 1954 |
|---|---|
| Zustand | Gepflegt |
| Heizart | Zentralheizung |
| Brennart | Gas |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Ja |
| Miete | 508 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 190 € inkl. Heizkosten |
| Heizkosten | 70 € |
| Geschätzte Warmmiete | 698 € |
| Kaution | 1500€ |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Gut sichtbare Praxis-, Therapie- oder Bürofläche mit großer Schaufensterfront in zentraler Lage von Hildesheim zu vermieten.
Die Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude sorgt für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und hohe Kundenfrequenz – ideal für Praxen, Therapien, Beratungen oder andere Dienstleistungsbetriebe mit Publikumsverkehr.
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in der Goschenstraße, Ecke Knollenstraße. Die vermietbare Gewerbefläche beträgt ca. 67 m² und bietet helle, gut nutzbare Räume mit großzügiger Schaufensterfront.
Die Räume sind mit einem robusten Vinylboden ausgestattet und verfügen über eine moderne Wand- und Deckengestaltung sowie sanitäre Einrichtungen.
Ein PKW-Stellplatz im Innenhof ist im Mietangebot enthalten.
Vorhandene Einbauschränke sowie hochwertige Vitrinen aus Holz und Klarglas können bei Interesse übernommen werden.
Die Fläche eignet sich hervorragend für:
Praxis oder Therapie
Massage oder Physiotherapie
Coaching und Beratung
Büro oder Kanzlei
Weitere Dienstleistungsangebote
Verfügbar ab: 01.09.2026
Ausstattung / Merkmale
ca. 67 m² Gewerbe-/Praxisfläche
Erdgeschosslage mit großer Schaufensterfront
Hervorragende Sichtbarkeit durch Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude
Robuster Vinylboden
Moderne Wand- und Deckengestaltung
Sanitäre Einrichtungen vorhanden
Ein PKW-Stellplatz im Innenhof inklusive
Hochwertige Einbauschränke sowie Vitrinen aus Holz und Klarglas können optional übernommen werden
Zusätzliche Werbemöglichkeiten durch die Anbringung eigener Schaukästen oder Werbeanlagen an der Knollenstraße (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen).
Neue, energieeffiziente Gas-Brennwertheizung (erst kürzlich installiert)
Ideal geeignet für Praxis, Therapie, Massage, Coaching, Beratung oder Büronutzung
Die Vermietung erfolgt direkt vom Eigentümer und ist daher provisionsfrei.
Die Gewerbefläche eignet sich insbesondere für Praxis-, Therapie-, Massage-, Coaching- oder Büronutzung sowie für vergleichbare ruhige Dienstleistungsbetriebe.
Die Gewerbefläche ist ab dem 01.09.2026 verfügbar.
Optional kann zusätzlich ein separates Hinterhaus mit ca. 36 m² angemietet werden (siehe letztes Foto der Anzeige). Das ebenerdige Gebäude mit einem quadratischen Grundriss von ca. 6 × 6 Metern ist direkt vom Innenhof aus zugänglich und eignet sich beispielsweise als zusätzlicher Behandlungsraum, Büro, Atelier, Lager oder Seminarraum.
Das Hinterhaus verfügt über:
sehr gute Wärmedämmung,
große Fenster mit viel Tageslicht,
eine Kassettendecke mit integrierter Beleuchtung sowie
einen hochwertigen Korkfußboden.
Das Hinterhaus ist ab dem 01.12.2026 verfügbar und kann für 350 € monatlich zusätzlich angemietet werden.
Individuelle Anpassungen der Gewerbefläche können – je nach Nutzung und nach Abstimmung mit dem Vermieter – berücksichtigt werden.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht mit einer kurzen Beschreibung der geplanten Nutzung, dem gewünschten Einzugstermin sowie einer Telefonnummer für Rückfragen.
Für diese Lage sind derzeit keine Umgebungsdaten verfügbar.
Das Ziel wird nur nach dem Absenden an Google Maps übergeben und nicht von TraumImmo gespeichert oder protokolliert.
Zentrale Innenstadtlage in Hildesheim nahe Neustädter Markt.
Die Gewerbefläche befindet sich an der Ecke Goschenstraße / Knollenstraße in einem gut sichtbaren Bereich der Innenstadt. Die Lambertikirche sowie der Neustädter Markt liegen nur wenige Schritte entfernt.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Cafés, Restaurants, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und verschiedene Dienstleistungsbetriebe, wodurch ein lebendiges Umfeld mit regelmäßiger Frequenz entsteht.
Die Universität Hildesheim und die HAWK sind schnell erreichbar und sorgen zusätzlich für eine stabile Nachfrage in der Umgebung.
Direkt vor dem Gebäude befindet sich eine Bushaltestelle, wodurch eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt und weitere Stadtteile gegeben ist. Hauptbahnhof und Ostbahnhof sind ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar.
Auch der Kehrwiederwall mit seinen Grünanlagen liegt in der Nähe und bietet zusätzliche Aufenthalts- und Erholungsqualität.
