| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 71 m² |
| Schlafzimmer | 1 |
| Zimmer | 2,5 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Nutzfläche | 6 m² |
|---|
| Kaufpreis | 325.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 4.577,46 €/m² |
| Provision | 3,57% (3,57% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig sieben Tage nach dem Notartermin.) |
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Diese gepflegte Etagenwohnung in Heidelberg überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung, die attraktive Lage und ihren soliden Zustand. Auf 71 m² Wohnfläche bietet die Immobilie 2,5 Zimmer und damit ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder anspruchsvolle Kapitalanleger.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und präsentiert sich ebenso ordentlich wie das Haus selbst. Der gepflegte Zustand sorgt dafür, dass sich das Objekt in einem ansprechenden Gesamtbild zeigt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Wohnung erreichen Sie bequem per Fahrstuhl.
Mit ihrem durchdachten Grundriss bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Durch den Eingang hindurch befindet man sich direkt im Flur, von hieraus gelangt man nach links zum zeitlosen Badezimmer und daneben die separate Küche mit super Ausstattung und einer entspannten Atmosphäre durch Ihre Größe. Entlang des Flurs erreichen Sie zur Linken Schlafzimmer mit ausreichend Platz und einem schönen Blick nach draußen, sowie einem Zugang zum Balkon. Daneben befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ausreichend Platz und einem Panoramablick über den Stadtteil.
Das monatliche Hausgeld beträgt 411,86 €.
Die Kombination aus begehrtem Standort in Heidelberg, gepflegtem Gesamtzustand und attraktiver Wohnfläche macht dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Investoren.
Heizungsanlage / Fernwärme:
Im Jahr 2019 wurde die Heizungsanlage des Gebäudes umfassend erneuert und die Wärmeversorgung von Öl auf Fernwärme umgestellt. Die Maßnahme stellt eine wesentliche Modernisierung der technischen Gebäudeausstattung dar. Die Investitionskosten für die neue Heizungsanlage beliefen sich laut Unterlagen der Eigentümergemeinschaft auf rund 75.200 €, wobei zusätzlich Fördermittel in Höhe von rund 11.800 € in Anspruch genommen wurden. Der vorhandene Energieausweis basiert noch auf älteren Verbrauchsdaten aus der Zeit der damaligen Ölheizung und bildet die heutige Fernwärmeversorgung daher nicht vollständig ab.
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