1,5-Zimmer-unvermietete Eigentumswohnung in Westend – Viel Gestaltungsspielraum in gefragter Lage

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

In einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Berlin-Westend erwartet Sie diese ca. 51,15 m² große Eigentumswohnung. Gelegen im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes aus dem Jahr 1928, bietet dieses Objekt die perfekte Kombination aus klassischem Altbau-Charme und durchdachtem Grundriss.

Das Raumangebot gliedert sich optimal auf:
Ein großzügiges, lichtdurchflutetes Hauptzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Das zweite, kleinere Zimmer eignet sich hervorragend als kompakter Schlafbereich, ruhiges Homeoffice oder begehbarer Kleiderschrank. Die separate Küche überzeugt mit gefliestem Boden und einer praktischen, angrenzenden Speisekammer. Das tagesbelichtete Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wurde 2005 saniert. Für zusätzlichen Stauraum sorgt eine kleine Abstellkammer im Flur.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand (Malerarbeiten, optische Auffrischung). Dies eröffnet Eigennutzern wie auch Kapitalanlegern eine hervorragende Ausgangslage, um die Räumlichkeiten ganz nach eigenen Vorstellungen und Ansprüchen neu zu gestalten und nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial zu heben.

Ausstattung laut Anbieter

Wohnfläche: ca. 51,15 m²

Zimmer: 1,5 Zimmer (Großzügiges Wohnzimmer + flexibles halbes Zimmer)

Etage: 1. Obergeschoss (ohne Aufzug)

Tageslichtbad: Gefliest, mit Badewanne (Sanierung im Jahr 2005)

Küche: Separate Küche mit Fliesenboden und praktischer Speisekammer

Stauraum: Zusätzliche Abstellkammer im Flur (inkl. Stromzähler)

Bodenbeläge: Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad

Fenster: Klassische Doppelkastenfenster aus Holz

Heizung: Beheizung über zentral/konventionell versorgte Heizkörper

Parkmöglichkeiten: Öffentlicher Parkraum direkt in der Straße vorhanden

Zustand: Renovierungsbedürftig (starke Substanz für individuelle Gestaltung)

Baujahr Gebäude: 1928

Sonstiges

Ihr Ansprechpartner

Für Fragen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Mark Conway gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn telefonisch unter:

Tel.: +49 176 20319860

Lage

Lagebeschreibung

Die Westendallee befindet sich im beliebten und grünen Berliner Ortsteil Westend (Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf). Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme, ruhige Nachbarschaft mit gepflegter Bebauung aus.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sind kurzfristig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, U-Bahn sowie Buslinien) ist hervorragend, sodass Sie die Berliner Innenstadt sowie den Kurfürstendamm schnell und unkompliziert erreichen. Auch Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen liegen in unmittelbarer Nähe.