Eigenständige, hochwertige Gewerbeeinheit mit Halle, Büros & Galerie – direkt an der B12

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung des Objekts

Ein Unternehmensstandort, der mehr bietet als reine Gewerbefläche.

Zur Vermietung steht eine hochwertige und vollständig eigenständig nutzbare Gewerbeeinheit mit insgesamt ca. 892 m² Nutzfläche. Sie verbindet eine großzügige, außergewöhnlich helle Hallenfläche mit einer Galerieebene, hochwertigen verglasten Büro- und Besprechungsräumen, zusätzlichen flexibel nutzbaren Flächen im Erdgeschoss sowie eigenen Sanitär- und Sozialbereichen.

Die Gewerbeeinheit verfügt über eigene Zugänge und in sich geschlossene Nutzungsbereiche. Halle, Büros, Verwaltung und Sozialbereiche bilden eine zusammenhängende Einheit und ermöglichen es, unterschiedliche Unternehmensfunktionen an einem Standort zu bündeln.

Das Herzstück bildet die moderne Halle mit großzügigen Fensterflächen und einer Hallenhöhe von bis zu ca. 8,7 m. Die integrierte Galerieebene mit hochwertigen, teilweise verglasten Büro-, Besprechungs- und Arbeitsräumen schafft eine außergewöhnliche Verbindung zwischen operativem Bereich und Büro. Kurze Wege und direkte Sichtbeziehungen erleichtern die Zusammenarbeit zwischen Produktion bzw. Technik, Planung, Vertrieb und Verwaltung.

Ergänzt wird die Einheit durch weitere großzügige und flexibel nutzbare Flächen im Erdgeschoss des Kopfbaus. Diese eignen sich beispielsweise als Büro-, Besprechungs-, Schulungs-, Präsentations- oder Verkaufsflächen. Eigene Sanitärbereiche sowie Umkleide und Dusche vervollständigen das Raumangebot.

Die im Jahr 2015 errichtete Immobilie verbindet repräsentative Architektur mit hoher Funktionalität und moderner Gebäudetechnik. Sie eignet sich insbesondere für Unternehmen aus Produktion, Maschinen- und Anlagenbau, Montage, technischen Dienstleistungen, Entwicklung und Konstruktion sowie für anspruchsvolle Handwerks-, Handels- und Gewerbebetriebe.

Durch die unterschiedlichen Flächenbereiche lassen sich darüber hinaus Konzepte sehr gut abbilden, die Büro und Vertrieb mit Ausstellung, Präsentation, Schulung, Service, Montage, Verkauf oder Lager an einem Standort verbinden.

Ein besonderer Vorteil ist die bereits vorhandene umfangreiche technische Infrastruktur. Leistungsfähige Stromversorgung, Glasfaser, Druckluftversorgung, großes Sektionaltor sowie moderne Heiz-, Lüftungs- und Klimatechnik sind bereits vorhanden. Eine Photovoltaikanlage ergänzt die technische Ausstattung des Standorts. Weitere Einzelheiten finden Sie unter „Ausstattung“.

Zur Gewerbeeinheit gehören 15 fest zugeordnete Stellplätze direkt am Objekt, darunter zwei Stellplätze mit eigenen 22-kW-Ladepunkten.

Die Kombination aus hochwertiger Halle, modernen Büroflächen, vorhandener technischer Infrastruktur, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der unmittelbaren Nähe zur B12 bietet sehr gute Voraussetzungen für Unternehmen, die einen repräsentativen, funktionalen und langfristig nutzbaren Standort suchen.

Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Die Gewerbeeinheit ist sofort verfügbar.

Lage