Kaulsdorf-Süd: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger und gefragter Lage von Kaulsdorf-Süd überzeugt durch seine solide Gebäudestruktur sowie drei gut geschnittene Wohneinheiten mit attraktiven Ausstattungsmerkmalen.

Das Haus umfasst insgesamt drei Wohneinheiten (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) und bietet damit ein ruhiges, nahezu familiäres Wohnumfeld. Die Kombination aus unterschiedlichen Wohnungsgrößen macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer mit Teilvermietung als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Die Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung überzeugen durch ähnliche, großzügige Raumkonzepte, während die Dachgeschosswohnung durch ihren separaten Zugang und zusätzlichen Souterrainbereich einen besonderen Mehrwert bietet.

Erdgeschosswohnung: ca. 74,87 m² Wohnfläche
- Die 3-Zimmer-Wohnung bietet eine großzügige Raumaufteilung mit einem hellen Wohnzimmer als zentralem Mittelpunkt. Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits- oder Gästezimmer.
- Ein besonderes Highlight ist der große, teilüberdachte Balkon (ca. 15,52 m²), der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
- Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Kellerraum (ca. 6,12 m²).

Obergeschosswohnung: ca. 75,38 m² Wohnfläche
- Die 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss überzeugt durch großzügige Räume und ein komfortables Wohngefühl. Das helle Wohnzimmer bietet Zugang zum großen Balkon mit Weitblick (ca. 15,52 m²).
- Ein geräumiges Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein großzügiges Badezimmer unterstreichen die Qualität dieser Einheit.
- Ein großer Kellerraum (ca. 12,32 m²) ergänzt das Angebot.

Dachgeschosswohnung: ca. 62,34 m² Wohnfläche inkl. Souterrain
- Die Dachgeschosswohnung bietet ein besonders privates Wohngefühl durch einen separaten Zugang und wurde im Jahr 2003 ausgebaut.
- Das Wohnzimmer mit Balkonzugang und schönem Ausblick bildet das Herzstück der Wohnung. Der Balkon wurde im Jahr 2025 erneuert.
- Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Souterrainbereich, der zusätzliche Nutzflächen schafft, darunter ein weiteres Badezimmer, eine Garderobe sowie ein Hobby- bzw. Abstellraum.
- Hochwertige Tischler-Innentüren im Dachgeschoss unterstreichen den gepflegten Charakter.

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Die in den Angeboten gemachten Aussagen sind Angaben der Verkäufer bzw. Behörden. Eine Haftung für die Richtigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Die Angebote von Baumert- Immobilien sind daher freibleibend und unverbindlich. Die Expose`s sind nur Vorinformationen ,als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.

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