Top-Lage am Waldrand! Gepflegte DHH mit großem Garten in Weiden-West

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1987 verbindet eine großzügige, familiengerechte Raumaufteilung mit einer besonders ruhigen Wohnlage am Waldrand in Weiden-West. Das ca. 373 m² große Grundstück bietet für eine Doppelhaushälfte erfreulich viel Platz und wurde im Zeitraum von 2017 bis 2025 in verschiedenen Bereichen überarbeitet und teilweise neu gestaltet.

Besonders hervorzuheben sind der großzügige Wohn- und Essbereich, die große Terrasse mit anschließendem Garten, der Balkon im Obergeschoss sowie die offene Galerie mit Luftraum und Blick in den darunterliegenden Wohnbereich. Die Galerie schafft eine besondere Verbindung zwischen Erd- und Obergeschoss und verleiht dem Haus eine großzügige und individuelle Raumwirkung.
Mit insgesamt fünf Zimmern, Küche, Badezimmer und Gäste-WC bietet das Haus viel Platz für eine Familie. Ergänzt wird das Raumangebot durch großzügige Nutzflächen im Keller, eine Garage mit elektrischem Torantrieb, ein Gartenhaus und eine Holzlege. Die Wohnfläche beträgt unter Berücksichtigung der anteiligen Flächen von Terrasse und Balkon ca. 133,60 m².

Im Erdgeschoss gelangt man über den überdachten Eingangsbereich in den Windfang. Von hier aus sind das Gäste-WC, die Küche mit Einbauküche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich erreichbar. Das Gäste-WC wurde 2023 komplett erneuert.

Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der Essbereich nimmt die Treppe zum Obergeschoss auf und ist über zwei Stufen leicht vom Wohnbereich abgesetzt. Eine Halbmauer gliedert den Raum und unterstreicht den offenen Charakter. Ein Kachelofen mit 2016 erneuertem Heizeinsatz und eigenem Anschluss bildet einen besonderen Mittelpunkt des Wohnzimmers. Von hier besteht ein direkter Zugang zur großen Terrasse und zum Garten.

Im Obergeschoss befindet sich die offene Galerie mit Luftraum und Blick in den Wohnbereich. Das Schlafzimmer bietet Zugang zum Balkon. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Das Badezimmer wurde 2026 neu gestaltet und verfügt über ein Waschbecken und eine moderne Dusche. Die Duschabtrennung ist noch zu ergänzen.

Das Untergeschoss bietet neben einem großzügigen Sport-, Spiel- und Hobbyraum weitere Keller- und Vorratsflächen sowie Heizungs- und Öltankraum.

Das Dachgeschoss ist teilweise für einen weiteren Ausbau vorbereitet und hat zusätzliches Potenzial, vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen.

Lage