| Wohnfläche ca. | 346 m² |
|---|---|
| Schlafzimmer | 6 |
| Zimmer | 12 |
|---|---|
| Badezimmer | 5 |
| Grundstücksfläche | 665 m² |
|---|
| Kaufpreis | 195.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 563,58 €/m² |
| Provision | 7,14% (7,14% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.) |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDas Objekt umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 346 m². Vier der Wohnungen sind aktuell vermietet. Die fünfte Wohnung im Dachgeschoss wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt. Nach dem Verkauf ist vorgesehen, dass der jetzige Eigentümer diese Einheit weiterhin bewohnt und künftig als Mieter im Objekt verbleibt.
Die jährliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 25.176 €. In dieser Summe ist die künftig vorgesehene Mietzahlung für die derzeit vom Eigentümer genutzte Dachgeschosswohnung bereits berücksichtigt. Dadurch erhält der Erwerber von Beginn an eine klare und kalkulierbare Einnahmesituation.
Die Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse mit klassischen Aufteilungen aus Wohn- und Schlafräumen, Küche und Badezimmer. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit ca. 60 m² und ca. 59 m² Wohnfläche. Die linke Wohnung umfasst drei Zimmer, Küche und Bad, während die rechte Einheit über zwei Zimmer, Küche und Bad verfügt.
Im 1. Obergeschoss befinden sich ebenfalls zwei Wohnungen mit ca. 63 m² und ca. 62 m² Wohnfläche. Auch hier verfügt die linke Wohnung über drei Zimmer, Küche und Bad, während die rechte Einheit mit zwei Zimmern, Küche und Bad ausgestattet ist.
Die Dachgeschosswohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche wurde vor Kurzem umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen Zustand. Die Einheit umfasst einen Flur, ein separates WC sowie zwei Zimmer und bietet großzügige Wohnverhältnisse.
Weitere Nutzflächen stehen im Keller zur Verfügung und bieten praktische Abstellmöglichkeiten für die Mieter. Ergänzt wird das Angebot durch ein Nebengebäude auf dem Grundstück, das beispielsweise als Lager- oder Abstellfläche genutzt werden kann. Ein Gartenbereich steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und trägt zusätzlich zur Wohnqualität bei.
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