Charmantes Einfamilienhaus mit großem Ausbaupotenzial – ideal für Familien und Mehrgenerationen!

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieses charmante Einfamilienhaus auf einem bequem über eine elektrisch bedienbare Torzufahrt erreichbaren Grundstück vereint historischen Charakter mit einer soliden, modernen Grundsanierung und bietet gleichzeitig vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl für Familien als auch für ein komfortables Mehrgenerationenwohnen. Das um 1900 in Fachwerkbauweise errichtete Haus wurde im Jahr 2005 umfassend saniert und erhielt dabei eine gedämmte, verputzte Fassade, eine neue Dacheindeckung, teils 3fach-verglaste Kunststofffenster sowie eine maßangefertigte, denkmalgeschützte Eingangstür. Zusätzlich wurden sämtliche Versorgungsleitungen erneuert, sodass das Gebäude heute eine gute Basis für modernes Wohnen bietet, ohne seinen historischen Charme zu verlieren.

Der Zugang erfolgt über eine großzügige Diele, von der aus man das gemütliche Wohnzimmer, das angrenzende Schlafzimmer sowie die geräumige Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich erreicht. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Vom Hinterhof aus führt ein weiterer Zugang über einen kleinen Flur sowohl in das Badezimmer als auch zurück in die Eingangsdiele, sodass eine flexible Nutzung der Räume möglich ist. Auf dem Hof befindet sich zudem eine Terrasse, die zum Verweilen einlädt.

Für behagliche Wärme sorgen im Erdgeschoss Kachelöfen, während das Badezimmer zusätzlich über einen Kamin beheizt wird. Eine zentrale Heizungsanlage ist nicht vorhanden, was Käufern die Möglichkeit gibt, eigene energetische Konzepte umzusetzen. Infrarotheizsysteme oder auch Klimasplitgeräte wären hier zu empfehlen. Die obere Etage ist noch nicht fertig ausgebaut und bietet damit hervorragendes Potenzial, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen – beispielsweise für eine zweite Generation, ein großzügiges Studio oder individuelle Wohnträume. Darüber hinaus hält das Dachgeschoss weitere Ausbaureserven bereit, wodurch zusätzliche Nutz- oder Wohnflächen realisierbar sind.

Im Hinterhof stehen eine praktische Garage und ein Schuppen zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys bieten. Das Grundstück bietet aufgrund seiner Lage als Grundstück in der Innenstadt angenehme Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich.

Dieses besondere Wohnhaus ist die ideale Gelegenheit für alle, die ein gemütliches Eigenheim mit Charakter und Entwicklungsspielraum suchen. Sehr gern können Sie einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Lage