| Typ | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 248 m² |
| Zimmer | 8 |
|---|---|
| Badezimmer | 4 |
| Grundstücksfläche | 1735 m² |
|---|
| Kaufpreis | 399.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 1.608,87 €/m² |
| Provision | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenIris Rohde von FALC Immobilien Hildesheim freut sich, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie in ruhiger Lage vorstellen zu dürfen!
Dieses voll unterkellerte Einfamilienhaus mit nahe liegendem Gästehaus aus dem Jahr 2001 vereint ca. 248 m² Wohnfläche sowie 231 m² Nutzfläche auf einem 1.735 m² großen Eigentumsgrundstück. Ruhe bekommt hier Raum. Großzügigkeit wird spürbar. Privatsphäre entsteht ganz selbstverständlich.
Die Aufteilung dieser schönen Immobilie gestaltet sich wie folgt:
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voll unterkellertes Einfamilienwohnhaus:
Wohnfläche ca. 210 m² + Nutzfläche ca. 133 m²
Gästehaus mit Doppelgarage und Carport:
Doppelgarage + Carport: Nutzfläche ca. 72 m²
Obergeschoss: Wohnfläche ca. 38 m² + ca. 15 m² Nutzfläche mit wohnraumähnlichem Charakter
Insgesamt 8 Zimmer fügen sich zu einem Wohnkonzept, das Weite, Struktur und Rückzug harmonisch verbindet. Ergänzend stehen ein naturnaher Garten, eine großzügige Terrasse sowie zwei Balkone zur Verfügung, während eine Doppelgarage sowie ein großzügiger Carport den Alltag praktisch begleiten.
Der Rundgang beginnt im Eingangsbereich, von dem aus sich die Hauptebene klar und fließend erschließt. Der Wohnbereich bildet dabei einen ruhigen Mittelpunkt, während Küche und Essbereich als gemeinsamer Ort für Kochen, Ankommen und Zusammensein gedacht sind. Große, bodentiefe Fensterflächen prägen das Raumgefühl und öffnen den Blick ins Grüne, die Übergänge nach draußen wirken selbstverständlich und leicht.
Die obere Etage nimmt die privaten Räume auf und lässt mit ihrer Zimmerzahl vielfältige Nutzungen zu, ob Schlafen, Arbeiten oder Gäste. Die beiden Balkone erweitern das Haus um einen weiteren, geschützten Platz im Freien.
Die Immobilie ist komplett unterkellert; dies schafft zusätzliche Fläche zum Lagern, Ordnen und Technik. Des Weiteren ist hier auch eine Wohn-Nutzung vorstellbar, denn ein vollwertiges Bad mit Dusche, ein weiteres WC und zwei weitere Zimmer mit einem Außeneingang sind vorhanden. Hier kann z.B. ein separates Büro für eine selbstständige Tätigkeit entstehen.
Der derzeit naturbelassene Garten sollte wieder ins rechte Licht gerückt werden und bedarf einer grundlegenden Aufarbeitung. Oder Sie gestalten ihn nach Lust und Laune neu; Ihren Ideen sind keine Grenzen gesetzt. Ein Gestaltungsbeispiel haben wir als Anregung den Fotos beigefügt.
IN UNSEREM EXPOSÉ ERHALTEN SIE WEITERE FOTOS ZUR IMMOBILIE, WEITERE UNTERLAGEN SOWIE DEN ZUGANG ZUR VIRTUELLEN BESICHTIGUNG (360-Grad-Rundgang).
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