3 Zimmer Dachgeschoss Wohnung in ruhiger Lage provisionsfrei - 5% deg. Afa möglich

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Im Eschenweg in Burgau entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs hochwertig geplanten 3-Zimmer-Wohnungen. Klare Architektur, gut nutzbare Grundrisse und großzügige Wohn- und Essbereiche schaffen ein komfortables Zuhause für Eigennutzer und Kapitalanleger. Jede Wohnung erhält einen Balkon oder eine Terrasse in Westausrichtung.

Das Gebäude wird in solider Massivbauweise mit monolithischem Ziegelmauerwerk und ca. 36,5 cm starken Außenwänden errichtet. Vorgesehen ist eine energieeffiziente Ausführung im Effizienzhaus-55-Standard mit zentraler Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und dreifach verglasten Fenstern.

Die Wohnungen werden gemäß Planung barrierefrei ausgeführt. Aufgrund der versetzten Gebäudehälften bedient der Personenaufzug jede der sechs Wohnungseingangsebenen. Der Baubeginn ist schnellstmöglich vorgesehen; die geplante Bauzeit beträgt rund 16 Monate ab Baubeginn.

Stellplätze sind optional und nicht im Wohnungskaufpreis enthalten. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 30.000 € und ein Außenstellplatz für 18.000 € erworben werden. Eine Verpflichtung zum Erwerb eines Stellplatzes besteht nicht.

Für eine unverbindliche Anlegerkalkulation wird eine mögliche Nettokaltmiete von 14,00 €/m² angesetzt. Für optional erworbene Stellplätze können kalkulatorisch monatlich 80 € für einen Tiefgaragenstellplatz beziehungsweise 50 € für einen Außenstellplatz berücksichtigt werden. Durch die mögliche degressive Afa über 5% lässt sich eine attraktive Rendite erzielen.

Nach aktuellem Förderstand kann für den geplanten Effizienzhaus-55-Neubau ein zinsverbilligter KfW-Kredit über die Programme 297 beziehungsweise 298 mit bis zu 100.000 € je Wohnung in Betracht kommen. Möglich sind Annuitätendarlehen sowie endfällige Darlehen mit bis zu zehn Jahren Zinsbindung. Voraussetzung sind unter anderem eine gültige Baugenehmigung, die Bestätigung eines Energieeffizienz-Experten und die rechtzeitige Antragstellung. Die Förderung steht unter dem Vorbehalt der individuellen Prüfung, der KfW-Zusage und verfügbarer Fördermittel.

Lage