Repräsentative Stadtvilla in Straubing: Französische Eleganz trifft auf weitläufigen Garten mit Pool

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Diese imposante Stadtvilla im französischen Stil beweist auf einem beeindruckenden, ca. 1.181 Quadratmeter großen Grundstück, dass wahre Großzügigkeit und zeitlose Eleganz keine Kompromisse kennen. Schon beim Betreten offenbart sich die exklusive Atmosphäre eines herrschaftlichen Raumkonzepts, das auf rund 315 Quadratmetern Wohnfläche ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre bietet. Ein herausragendes Merkmal ist die Gestaltung der Schlafräume: Drei der vier großzügigen Schlafzimmer verfügen über ein eigenes Bad en suite, was einen Wohnkomfort auf internationalem Hotel-Niveau garantiert und jedem Familienmitglied sowie Gästen eine vollkommene Unabhängigkeit ermöglicht.

Der weitläufige Wohnbereich mit seinen bodentiefen Fensterfronten schafft eine harmonische Verbindung zum Außenbereich und bietet den idealen Rahmen für eine repräsentative Möblierung, während der Kachelofen für eine behagliche Wärme sorgt. Draußen präsentiert sich das Anwesen als privates Resort, das durch seine gewachsene Struktur absolute Ruhe und vollkommene Uneinsehbarkeit verspricht. Die weitläufige, in hochwertigem Naturstein ausgeführte Terrasse führt direkt zum privaten Pool, der mit einer Größe von neun mal vier Metern und einer professionellen Tunnelabdeckung exzellente Entspannung bietet.

Technisch präsentiert sich die Villa auf einem erstklassigen Stand. Eine umfassende Sanierung im Jahr 2011 hat das Haus energetisch optimiert, wobei eine effiziente Grundwasserwärmepumpe, hochwertige Dreifachverglasung und ein umfassender Vollwärmeschutz für nachhaltigen Wohnkomfort sorgen. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch drei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze direkt davor, die ausreichend Raum für einen anspruchsvollen Fuhrpark bieten.

Hinweis: Ein einzelner Modernisierungsbedarf besteht bei der Poolfolie. Küche und Garagentor sind mittelfristig erneuerungsbedürftig.

Lage