| Typ | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 252 m² |
| Schlafzimmer | 8 |
| Zimmer | 10 |
|---|---|
| Badezimmer | 3 |
| Grundstücksfläche | 338 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 81 m² |
| Kaufpreis | 685.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 2.718,25 €/m² |
| Provision | 3,57% (3,57 % inklusive 19 % MwSt.) |
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Dieses großzügige Zwei-Familien-Haus erstreckt sich über ein Grundstück von rund 338 m² und bietet eine Wohnfläche von etwa 252 m², verteilt auf drei Etagen. Die Vielseitigkeit ist bemerkenswert! Sie beherbergt zwei separate Wohneinheiten, mit insgesamt 10 gut aufgeteilten Zimmern. Die Größe der Räume und die hohe Deckenhöhe von 2,72 Meter schaffen zusätzlich ein offenes Raumgefühl. Durch diese Gegebenheiten lassen sich die Räume zukünftig im modernen Stil umgestalten. Der Spitzboden, die Abstellflächen in Nebengebäude als auch der Gewölbekeller bieten umfangreichen Stauraum.
Errichtet im Jahr 1948 in solider Massivbauweise, präsentiert sich diese Immobilie in einer sehr guten Substanz, jedoch mit einem gewissen Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, um ihr volles Potenzial zu entfalten. Die Gas-Etagenheizungen sorgen für eine effiziente Wärmeversorgung, während der Modernisierungsbedarf im Erdgeschoss Raum für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung schafft.
Dieses Haus eignet sich ideal für verschiedene Nutzungsansprüche: Eigennutz und Vermietung – Eigennutz im Erdgeschoss und Vermietung im Ober- und Dachgeschoss. Oder vollständig als gewinnbringende Kapitalanlage.
Zusätzlich kommt die Möglichkeit zur weiteren Bebauung des Grundstücks hinzu und macht diese Immobilie besonders attraktiv für Bauträger, Kapitalanleger und Investoren aller Art.
Im Jahr 1991 wurde das Haus aufgestockt und in diesem Zuge sowohl das Obergeschoss teilweise modernisiert und das Dachgeschoss komplett neu errichtet.
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