| Typ | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 130 m² |
| Zimmer | 5 |
|---|---|
| Badezimmer | 4 |
| Grundstücksfläche | 2100 m² |
|---|
| Kaufpreis | 239.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 1.838,46 €/m² |
| Provision | 4,76% (4,76% inkl. MwSt. mindestens jedoch 4165,00€ inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer. Verdient und fällig bei Vertragsabschluss.) |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenIn ruhiger Lage von Lengenfeld präsentiert sich dieses vielseitig nutzbare Dreifamilienhaus - ideal als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder charmantes Ferienhaus.
Das massiv errichtete und vollständig unterkellerte Gebäude ca. aus dem Jahr 1948 bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 130 m² auf 3 Etagen und einem großzügigen Grundstück von 2.160 m².
Das Haus wurde ca. 2007 modernisiert und energetisch aufgewertet. Eine vollständige 10‑cm‑Dämmung, Kunststofffenster sowie ein isoliertes Naturschieferdach sorgen für effiziente Energienutzung. Die moderne Viessmann‑Wärmepumpe (28 kW ) mit Warmwasserbereitung bildet das Herzstück der Haustechnik. Zusätzlich ist das Gebäude bereits für eine Solaranlage vorbereitet – inklusive Leerrohr und Wärmetauscher Anschluss. Eine Bio‑Kläranlage, Glasfaseranschluss sowie ein eigener 28 Meter tiefer Brunnen unterstreichen die autarke und zukunftsorientierte Ausstattung. Ein Kaminofen kann ebenfalls problemlos installiert werden.
Auf dem Grundstück stehen mehrere Stellplätze zur Verfügung; das Fundament für eine Garage ist bereits angelegt. Zwei Balkone erweitern den Wohnkomfort und bieten einen schönen Blick ins Umfeld.
Die drei Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss stehen ca. 50 m² zur Verfügung, bestehend aus einer Küche, einem Wohnzimmer mit Dusche und Zugang zum Balkon, einem Schlafzimmer mit eigener Dusche sowie einem separaten WC.
Das Obergeschoss bietet ebenfalls ca. 50 m² mit Küche, Wohnzimmer mit Balkonzugang, einem Schlafzimmer sowie einem Bad mit Dusche und WC.
Das Dachgeschoss umfasst ca. 30 m² und verfügt über eine Küche, ein Wohn‑/Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche und WC.
Dieses gepflegte und technisch gut ausgestattete Haus bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine solide Bauweise, die umfangreichen Modernisierungen und das großzügige Grundstück. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die Wert auf Flexibilität und Energieeffizienz legen.
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65.000 € ++ für Anleger oder Eigennutzer - Mehrfamilienhaus mit Potential in guter Zentrumslage ++08485 Lengenfeld
94.500 € Ruhepol für Familien - Charmantes Reihenmittelhaus zum Wachküssen in ruhiger Lage von Waldkirchen!08485 Waldkirchen
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