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Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Diese hochwertige, aus exquisiten Materialien erbaute Wohn- und Gewerbeimmobilie bietet drei separat nutzbare Etagen, die mit einer modernen Haustechnik, ästhetischen Ausstattungen, vielseitigen Nutzoptionen und langfristigen Mietverträgen überzeugen.
Das ca. 107 m2 große Untergeschoss hat Fenster über dem Erdniveau und einen Außenzugang. Zurzeit wird der aus einem Flur, zwei Räumen und einem Duschbad/WC bestehende, 2025 vollständig renovierte Südflügel für 1.050,- € monatlich vermietet. Daneben stehen ein Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Tankraum sowie zwei große Kellerabteile zur Verfügung. Installiert sind u.a. eine 2019 erneuerte Ölheizung und eine Gegensprechanlage für den gewerblichen Teil.
Das ca. 155 m2 große Erdgeschoss umfasst fünf Räume, eine Küche und zwei Bäder, davon ein Duschbad. Es gibt zwei separate Eingänge und einen direkten Gartenzugang. Nach Ablauf des Mietvertrages (3.500,- € monatliche Nettokaltmiete) kann die derzeit gewerblich genutzte Fläche einfach in Wohnraum umgewandelt oder in zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden.
Die ca. 159 m2 große Obergeschosswohnung präsentiert sich dank des Mansardendaches mit komfortablen Raumdimensionen unter Deckenhöhen von über vier Metern. Zur Verfügung stehen ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine hochwertige Einbauküche (Baujahr 2024) im Industriestil – u.a. mit Granitarbeitsplatte und Geräten von Bosch –, vier Schlafzimmer, zwei Bäder und ein herrlicher Südbalkon mit wunderbarer Natursicht. Zur Ausstattung gehören u.a. Velux-Fenster mit elektrischen Außenjalousien, hochwertige Holzdielenböden, Fußbodenheizungen und Vorinstallationen für Klimaanlagen. Für diese exquisite Wohnung werden aktuell 2.300,- € monatliche Nettokaltmiete gezahlt.
Auch in den oberen Etagen sind Gegensprechanlagen installiert. Zudem sind eine Alarmanlage und ein Kamerasystem vorhanden.
Auf dem Grundstück können im Carport und auf dem Pkw-Stellplatz zwei Fahrzeuge abgestellt werden.

Lage