| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 1 |
| Wohnfläche ca. | 77 m² |
| Baujahr | 2026 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Bezugsfrei ab | 15.10.2026 |
|---|---|
| Zimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Zustand | Erstbezug nach Sanierung |
|---|---|
| Etagen im Gebäude | 2 |
| Nutzfläche | 77 m² |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Nein |
| Kaltmiete | 1800 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 185 € |
| Heizkosten | 35 € |
| Gesamtmiete | 2020 € |
| Kaution | 5400€ |
| Preis pro m² | 26,23 €/m² |
Die komplett sanierte 3-Zimmer Wohnung erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss eines denkmalgeschützten und frisch renovierten Rückgebäudes. Gemeinsam mit dem Hauptgebäude wurde es ursprünglich im 17. Jahrhundert errichtet und 2026 kernsaniert.
Das Gebäude verfügt über einen begrünten Innenhof mit ausreichend vielen Fahrradstellplätzen und eine Dachterrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung mit gemütlichen Sitzgelegenheiten.
Die Küche ist mit Kühl-/Gefrierkombination, Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler ausgestattet.
Zu der Wohnung gehört ein Dachboden als Lagerraum.
Die Fliesen im Badezimmer sowie die Sanitärinstallationen wurden komplett erneuert. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen dezentralen Boiler.
Die Beheizung erfolgt über Fußbodenheizung, die durch eine hocheffiziente Luft-Wärme-Pumpe und nachhaltigen Öko-Strom zentral mit Wärme versorgt wird.
Die Wohnung ist unmöbliert.
In den Nebenkosten ist die Nutzung eines Glasfaser-Anschlusses mit realen 50-60 Mbit/s bereits enthalten. TV ist über Streamingdienste verfügbar.
Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
Der charmante Altbau befindet sich in zentraler Lage des Uni-Viertels, unweit des Bohlenplatzes.
Von hier aus sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und ÖPNV in nur wenigen Fußminuten erreichbar:
Hauptbahnhof Erlangen: unter 600 Meter
Bushaltestelle Krankenhausstraße: unter 300 Meter
Car-Sharing Langemarkplatz: unter 300 Meter
Aldi und Netto: unter 500 Meter
Auch die Grünanlagen des Bohlenplatzes sowie des Schlossgartens sorgen für Erholung.
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