Erst die Sanierung, dann die Rendite!

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Als abschließendes Wohnhaus am höchsten Punkt der Gießerstraße präsentiert sich ein bereits im Jahre 1995 kernsaniertes Renditeobjekt mit notwendigem Entwicklungs- bzw. Sanierungsbedarf. So macht es sich erforderlich, die Mietverhältnisse aufzulösen bzw. die Strangsanierung in zwei Etappen aufzuteilen. Entsprechende Konzepte wurden bereits seit geraumer Zeit über Ingenieure bzw. die ortsansässige Verwaltung erarbeitet, konnten jedoch aufgrund bestehender WEG-Normen nur schwer umgesetzt werden.

Mit dem Erwerb ALLER Miteigentumsanteile dieses Objektes stehen einem künftigen Investor jedoch sämtliche Möglichkeiten der baulichen Veränderung zur Verfügung. Ob Strangsanierung allein, Veränderungen am Grundriss oder der nachträgliche Anbau von Balkonen. Dem Potenzial für künftige Vermietungen bzw. dem Weiterverkauf der einzelner oder aller Wohneinheiten steht nichts im Wege.

In den jeweiligen Wohneinheiten sind bereits überwiegende Tageslichtbäder vorhanden, die Flure und Küchen größtenteils offen gestaltet, sodass dank der Südausrichtung viel Licht in die Wohnräume fallen kann.

Das Haus verfügt über insgesamt ca. 848,56 m² Wohnfläche, welche sich auf fünf Geschosse (inkl. bereits ausgebautem DG) verteilt und bietet 34 Zimmer, darunter 20 Schlafzimmer sowie 15 Badezimmer. Das Wohnhaus ist komplett erschlossen (Fernwärme vorhanden) und unterkellert, welcher zusätzlichen Stauraum für die Mieter bietet. Zum Gebäude gehört auch ein Garten, der gemeinsam genutzt wird.

Lage