Freistehendes Zweifamilienhaus mit Potenzial & großem Garten , 170qm

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1956 steht in massiver Bauweise auf einem 500 m² großen Grundstück in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Ostfildern-Nellingen. Auf rund 170 m² Wohnfläche verteilen sich zwei in sich abgeschlossene Wohneinheiten sowie ein ausgebautes Dachgeschoss – eine Aufteilung, die sowohl das gemeinschaftliche Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach als auch die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ermöglicht.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnung mit etwa 68 m², im Obergeschoss eine weitere Einheit mit rund 63 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch das voll ausgebaute Dachgeschoss mit weiteren circa 39 m², das zusätzlichen Spielraum für Wohnen, Arbeiten oder Rückzug bietet. Insgesamt verfügt das Haus über drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Eine Terrasse und ein Balkon schaffen angenehme Außenwohnbereiche, während der gepflegte Hausgarten mit altem Baumbestand und Sträuchern zum Verweilen im Grünen einlädt.

Der voll unterkellerte Bereich bietet mit vier Kellerräumen inklusive Werkstatt sowie einer separaten Waschküche viel Platz für Stauraum und Hobby. Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit rund 17 m² sowie ein Carport bereit, ergänzt durch einen Schuppen im Außenbereich. Das Grundstück ist mit einem Holz-Scherenzaun eingefriedet und wird von einem Satteldach mit Betondachsteinen abgeschlossen.

Technisch präsentiert sich das Objekt als solides Bestandshaus mit nachvollziehbarer Historie: Die Hauptstränge der Elektrik wurden 2011 erneuert, beheizt wird über drei Gas-Etagenheizungen unterschiedlicher Baujahre sowie eine Elektro-Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich des Erdgeschosses. Die Fenster sind zweifachverglast. Dach und einzelne Bauteile sind in Teilen erneuerungsbedürftig, sodass sich hier attraktives Potenzial für eine wertsteigernde Modernisierung nach eigenen Vorstellungen eröffnet – ein spannendes Objekt für Käufer, die ein Haus mit Substanz und Entwicklungsspielraum in gefragter Lage suchen.

Der Kaufpreis beträgt 640.000 € – provisionsfrei für den Käufer.

Lage