Wohnen & Arbeiten vereint – vielseitiges Gewerbeanwesen mit Wohnkomfort

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Das angebotene Objekt ist ein hochwertig errichtetes und kontinuierlich modernisiertes Gewerbe- und Wohnensemble, das eine seltene Kombination aus Produktionsflächen, großzügigen Nebenräumen und einer gehoben ausgestatteten Betreiberwohnung bietet. Der Baukörper wurde 1996 in massiver Bauweise erstellt und 2017 umfassend erweitert. Dabei entstanden zusätzliche Produktionsflächen im Erdgeschoss, neue Kellernutzflächen sowie eine moderne Betreiberwohnung. Gleichzeitig wurde der ursprüngliche Gebäudeteil umfassend renoviert, sodass das Gesamtobjekt heute in einem durchgängig aktualisierten und technisch hochwertigen Zustand erscheint.

Die klar strukturierten Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von Produktion und Werkstatt über Büroflächen bis hin zu hochwertigem Wohnen. Ein Teil der gewerblichen Fläche ist aktuell vermietet und bietet eine zusätzliche Einnahmequelle. Alle Bereiche wurden mit langlebigen Materialien ausgestattet und regelmäßig instandgehalten. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, ausgebaute Keller mit hochwertigen Bodenbelägen, veredelten Wandoberflächen sowie Sauna, Fitnessraum, Technikräumen und weiteren flexibel nutzbaren Flächen, ideal für gewerbliche oder private Zwecke.

Zusätzlich zur Betreiberwohnung gibt es eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, was flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es für Mitarbeiter, Familie oder Vermietung. Die Betreiberwohnung überzeugt mit modernen Materialien, einer hochwertigen Einbauküche sowie mehreren Außenbereichen. Zwei Balkone, ein Wintergarten und eine Terrasse bieten zusätzlichen Wohnkomfort, ergänzt durch die Option einer Dachterrasse.

Dank moderner Haustechnik - effiziente Luftwärmepumpe (2023), dreifach verglaste Fenster mit Rollläden und 25 kWp Photovoltaikanlage mit 16 kWh Speicher - ist das Gebäude energetisch auf zeitgemäßem Stand mit geringen Betriebskosten.

Lage