| Typ | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 270 m² |
| Schlafzimmer | 3 |
| Zimmer | 7 |
|---|---|
| Badezimmer | 2 |
| Grundstücksfläche | 504 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 350 m² |
| Kaufpreis | 249.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 922,22 €/m² |
| Provision | 3% (3,00 % inkl. MwSt.) |
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Dieses vielseitige Anwesen in Ermershausen bietet die ideale Grundlage für gemeinsames Leben mit zwei Generationen oder befreundeten Familien – verbunden und doch individuell. Die clevere Aufteilung über drei Etagen ermöglicht großzügiges Wohnen mit Rückzugsmöglichkeiten für alle.
Highlights auf einen Blick:
- Wellnessbereich mit Sauna, Gartenoase & Dachterrasse
- Riesiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern
- Altbau in den 90ern saniert, Außenwanddämmung (4 cm EPS)
- Fassade um 2019 renoviert
- Dachgeschossdecke gedämmt
- Elektrik und Dach größtenteils in den 2000ern erneuert
- Neubau von 2002 (ca. 100 m²) – modernes Wohnen mit Gartenzugang
- Viele neue Fenster (2-fach-Isolierverglasung, Baujahr 2002)
- Zwei vollwertige Wohnbereiche sofort möglich
- Weitere Wohnbereiche durch Ausbau denkbar (z. B. DG oder Scheune)
Die Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Zwei Zimmer, Bad mit Fenster & Badewanne, großzügige Küche mit Kochinsel möglich – perfekt als eigenständige Einheit für Eltern, erwachsene Kinder oder eine kleine Familie.
1. Obergeschoss: Drei Zimmer, modernes Duschbad mit angrenzender Sauna, vorbereiteter Küchenbereich, separates Büro. Highlight ist das großzügige Wohnzimmer (Bj. 2002) mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Garten. Ein Kaminanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Dachgeschoss: Ausgebaut, lichtdurchflutet, mit direktem Zugang zur uneinsehbaren Dachterrasse – nutzbar als Gäste-, Hobby- oder Homeoffice-Bereich.
Besonders reizvoll für Macher:innen:
Eine Werkstatt oder Scheune könnte zusätzlich entstehen – ideal für Hobby, Handwerk oder Tierhaltung.
Fazit:
Wohnen mit vielen Optionen – in einem Haus, das sich Ihrem Leben anpasst.
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