Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheit in ruhiger, stadtnaher Lage zu verkaufen!

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1952 errichtet und 1957 durch einen Anbau erweitert. Der Anbau umfasst neben einer Garage zusätzlichen Wohnraum im Obergeschoss sowie ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss. Insgesamt verfügt das Gebäude über drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 250 m² auf einem ca. 497 m² großen Grundstück.

Die drei Wohnungen verteilen sich auf das Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss sind derzeit vermietet, während die Wohnung im Obergeschoss voraussichtlich im Herbst dieses Jahres frei wird. Damit bietet die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessante Möglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist die schöne Aussicht über Schramberg. Die Immobilie liegt angenehm ruhig und abseits des Trubels der Innenstadt, gleichzeitig ist das Stadtzentrum in kurzer Zeit bequem zu Fuß erreichbar. Damit verbindet das Haus eine ruhige Wohnlage mit der praktischen Nähe zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Wohnungen verfügen jeweils über mehrere Zimmer, eine Küche sowie ein Bad mit Dusche und Badewanne und ein separates WC. Die Wohnung im Dachgeschoss wurde 1998 ausgebaut und dabei unter anderem mit einem neuen Bad, einer Küche, Heizkörpern und Parkett ausgestattet. In den Wohnungen im Erd- und Obergeschoss wurden die Elektroinstallationen bereits 1998 erneuert. Die Fenster des Gebäudes wurden in den vergangenen 10 bis 20 Jahren sukzessive erneuert.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über mehrere Kellerräume sowie einen Speicher. Die Wohnungen bieten zudem überdachte Balkone.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine zentrale Gasheizung, die im November 2023 erneuert wurde. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Boiler bzw. Durchlauferhitzer in den einzelnen Wohnungen. Eine Garage mit elektrischem Garagentor, das vor rund zehn Jahren erneuert wurde, ergänzt das Angebot.

Das Mehrfamilienhaus überzeugt somit durch seine drei Wohneinheiten, die großzügige Grundstücksfläche, die schöne Aussicht über Schramberg sowie die Kombination aus ruhiger Lage und guter fußläufiger Erreichbarkeit der Innenstadt. Durch die bestehende Vermietung von zwei Wohnungen und die bevorstehende Verfügbarkeit der Obergeschosswohnung ergeben sich zudem verschiedene Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung der Immobilie.

Lage