Riensberg | Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Loggia & Parkblick

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Eine Wohnung, die mit viel Licht, einem schönen Blick ins Grüne und einer durchdachten Aufteilung überzeugt, erwartet Sie im Herzen von Schwachhausen. Die ca. 1964 erbaute 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf ca. 71 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause mit kurzen Wegen, einer sonnigen Süd-Loggia und dem Komfort eines Aufzugs. Besonders praktisch ist der gut geschnittene Grundriss: Keines der drei Zimmer dient als Durchgangsraum, sodass sich die Räume ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, durch Wanddurchbrüche die Aufteilung noch stärker an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, der durch seine großen Fensterflächen angenehm hell wirkt. Von hier aus führt der direkte Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Loggia. Die Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten, während der Blick auf den angrenzenden Park der Wohnung eine schöne grüne Aussicht verleiht. Die vorhandene Einbauküche aus ca. 2020 ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls direkt in der Wohnung. Das helle Tageslichtbad wurde ebenfalls ca. 2020 modernisiert und mit zeitlosen Fliesen ausgestattet. Laminat in den Wohnräumen und Fliesen in Küche und Bad runden die Ausstattung ab.

Auch technisch wurde die Wohnung in wichtigen Bereichen bereits modernisiert. Die dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter stammt aus ca. 2020. Zweifach verglaste Kunststofffenster aus ca. 1992 sorgen für eine gute Belichtung der Räume. Am Gebäude wurden zudem umfangreiche Maßnahmen durchgeführt: Die Fassade und die Balkone wurden ca. 2025 saniert, während ein moderner Fahrstuhl aus ca. 2019 den Alltag komfortabler macht. Die laufende Instandhaltung von Wohnung und Haus trägt zusätzlich zum gepflegten Gesamteindruck bei.

Praktischen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende geräumige Keller. Für Fahrräder steht ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Auch die Eigentümergemeinschaft ist gut aufgestellt und zeichnet sich durch eine gute Kommunikation aus. Zum 31.12.2025 verfügte die Gemeinschaft über eine Instandhaltungsrücklage von ca. 47.000 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 380 €, wovon ca. 218 € umlagefähig sind. Weitere ca. 132 € werden monatlich der Rücklage zugeführt.

Abgerundet wird das Angebot durch die zentrale Lage im Herzen von Schwachhausen. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in der näheren Umgebung und auch die Bremer Innenstadt sowie weitere Teile der Stadt sind schnell erreichbar. So verbindet die Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre mit den Vorzügen einer zentralen und gut angebundenen Lage. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie selbst, was diese Wohnung zu bieten hat.

Lage