Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten, großem Grundstück und Erweiterungspotenzial!

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Auf einem 888 m² großen Grundstück stehen Ihnen zwei nahezu gleich geschnittene, voneinander getrennte Wohneinheiten zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das Grundstück Potenzial für eine bauliche Erweiterung und damit interessante Möglichkeiten für die zukünftige Entwicklung der Immobilie.

Erdgeschoss – großzügiges Wohnen mit Terrasse und Wintergarten
Die Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch einen funktionalen und familienfreundlichen Grundriss. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum kleinen Wintergarten sowie zur Terrasse. Die separate Küche wird durch einen praktischen Vorratsraum ergänzt. Ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer vervollständigen das Raumangebot.
Der direkte Zugang zum Außenbereich schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnen und Garten und bietet insbesondere in den Sommermonaten zusätzlichen Wohnkomfort.

Obergeschoss – eigenständige Wohneinheit mit Balkon
Die Wohnung im Obergeschoss ist vergleichbar mit der Einheit im Erdgeschoss geschnitten und bietet ebenfalls zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, Küche mit Vorratsraum, Gäste-WC und Badezimmer.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit eigener Treppe zum Garten. Dadurch besteht auch hier eine attraktive Verbindung zwischen der Wohnung und dem großzügigen Grundstück.

Beide Wohnungen haben bereits eigene Grundbücher!

Ausgebautes Dachgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Platz und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Hobbyraum, Arbeitsbereich, Spielbereich oder großzügige Abstell- und Lagerfläche – hier steht ausreichend Raum zur Verfügung, um individuelle Bedürfnisse zu verwirklichen.

Vollunterkellert mit viel Stauraum
Das Gebäude ist komplett unterkellert und verfügt über sechs Kellerräume. Damit steht reichlich zusätzliche Nutz- und Lagerfläche zur Verfügung.
In einem der Kellerräume befindet sich das ehemalige Öllager mit dem vorhandenen Öltank. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 durch eine moderne Niedertemperatur-Zentralheizung ersetzt.

Großzügiges Grundstück mit Erweiterungspotenzial
Das 888 m² große Grundstück bietet neben dem vorhandenen Wohnhaus viel Freiraum. Besonders interessant ist die bestehende Möglichkeit einer baulichen Erweiterung, sodass die Immobilie auch langfristig Entwicklungspotenzial bietet. Die konkrete Realisierbarkeit einer Erweiterung ist im Einzelfall mit der zuständigen Bauverwaltung bzw. anhand der bauplanungsrechtlichen Vorgaben zu prüfen.

Gute Parkmöglichkeiten
Auch für mehrere Fahrzeuge ist bestens gesorgt. Zur Immobilie gehören eine Garage, ein Carport sowie mehrere weitere Stellplätze auf dem Grundstück.

Fazit
Diese Immobilie verbindet zwei eigenständige Wohneinheiten, großzügige Nebenflächen, ein weitläufiges Grundstück und zusätzliches Entwicklungspotenzial. Damit eignet sich das Zweifamilienhaus hervorragend für Familien und Mehrgenerationenhaushalte, zur Kombination von Wohnen und Vermieten oder als interessante Kapitalanlage mit langfristigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Haus mit viel Platz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial für die Zukunft.

Lage