Saniertes und gut vermietetes Mehrfamilienhaus mit neuer Heizung und Potenzial in beliebter Lage!

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Das Grundstück ist mit einem unterkellerten 3-geschossigem Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten bebaut. Aktuell steht eine Wohnungen leer, sodass das Objekt derzeit 18.303,60 EUR p.a. Kaltmiete erzielt.

Der Bodenrichtwert liegt bei diesem Objekt bei ca. 40.000,00 EUR.

Das Objekt erwirtschaftet eine Gesamtnettomiete von jährlich ca. 22.000,00 EUR bei Vollvermietung.
Döbeln ist eine Große Kreisstadt im sächsischen Landkreis Mittelsachsen. Sie ist auch als Stiefelstadt bekannt. Döbeln ist mit rund 24.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Mittelsachsens.

Döbeln liegt im Mittelsächsischen Hügelland in einem weiten Talkessel der Freiberger Mulde, ungefähr in der Mitte des Dreiecks zwischen den sächsischen Metropolen Chemnitz, Dresden und Leipzig. Die Umgebung ist geprägt durch das Muldental, das untere Zschopautal und die umliegende hügelige Landschaft. Die Zschopau mündet in der Nähe des Ortsteils Schweta in die Mulde.

Die Landeshauptstadt Dresden ist etwa 50 km entfernt, Chemnitz etwa 40 km, Leipzig 70 km und Berlin etwa 200 Kilometer. Döbeln hat zwei Autobahnabfahrten an der Autobahn A 14, Döbeln Nord und Döbeln Ost.

Quelle: Wikipedia
Die Wohnungen sind mit verschiedenen Bodenbelägen ausgestattet und verfügen über gut vermietbare Grundrisse. 1995/1996 wurde das Haus kernsaniert. Insgesamt ist das Objekt in einem guten baulichen Zustand, muss aber an der Gaube/Treppenhaus hinterhofseitig nachgearbeitet werden. Des Weiteren muss auch die Wohnung im DG rechts, die aktuell nicht vermietet ist fertig gestellt werden (derzeit Rohbau). Es wurde bei der Sanierung ein rotes Betonsteindach und in 10/2025 eine neue Gasbrennwertheizung verbaut.
Alle Bäder sind mit Boden- und Wandfliesen und jeweils mit Badewanne oder Dusche ausgestattet.
Die Mieter können Außenkammer und Kellerabteile nutzen.
Das Objekt verfügt über einen sehr großen Garten, der von den Mietern mit genutzt werden kann.
Alle Daten beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Der Energieausweis ist bereits durch uns beim Eigentümer angefragt, dieser liegt uns aber noch nicht vor und wird spätestens zur Besichtigung nachgereicht.

Lage