| Typ | Dachgeschosswohnung |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 59 m² |
| Schlafzimmer | 2 |
| Zimmer | 3,5 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Kaufpreis | 189.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 3.213,74 €/m² |
| Provision | 3,57% |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDie angebotene Dachgeschosswohnung mit 58,81 m² Wohnfläche befindet sich in einem 1990 erbauten Mehrfamilienhaus und bietet eine hervorragende Gelegenheit, Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, ein funktionales Badezimmer mit Badewanne und WC, eine Küche mit Einbauküche inklusive Waschmaschinenanschluss (ohne Kühlschrank) sowie ein einladendes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.
Die charmanten Dachschrägen, die durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Lage verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter. Gleichzeitig bietet sie viel Potenzial für individuelle Modernisierungen. Die sichtbaren Stockflecken an einigen Wandflächen stehen im Zusammenhang mit bestehenden Baumängeln am Gebäude. Diese werden im Zuge geplanter Sanierungsmaßnahmen fachgerecht behoben. Die Renovierung in der Wohnung selbst obliegt dem zukünftigen Eigentümer. Für die anstehenden Arbeiten am Gebäude ist eine Sonderumlage von ca. 15.000 € vorgesehen. Eine Investition, die langfristig zu einer deutlichen Wertsteigerung der gesamten Immobilie beiträgt.
Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, die zusätzlichen Komfort und einen sicheren Stellplatz bietet. Ein 5 m² großer Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum. Im Untergeschoss stehen zudem ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Heizung aus dem Jahr 2017, die zuverlässig und effizient für Wärme sorgt.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, ideal für Käufer, die ihre eigenen Ideen einbringen möchten. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier ein stilvolles, gemütliches Zuhause schaffen oder eine attraktive Kapitalanlage entwickeln. Die solide Grundstruktur, die gute Lage und die bereits geplanten Modernisierungen machen dieses Angebot besonders interessant.
Anstehende Maßnahmen am Gebäude
Fassadenanstrich — optische Aufwertung und Schutz der Außenhülle
Sanierung Treppenhaus — Verbesserung des Erscheinungsbildes und der Wohnqualität
Fenstertausch — energetische Optimierung und langfristige Wertsteigerung
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