Erstbezug nach Sanierung - Wohnung zum Kauf

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Einziehen, wohlfühlen und das Leben genießen.

Diese ca. 99 qm große 3,5-Zimmer-Wohnung wurde umfassend modernisiert und verbindet zeitloses Design mit hochwertiger Ausstattung. Sie eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause ohne Renovierungsaufwand suchen.

Bereits beim Betreten überzeugt der hochwertige Boden in Holzoptik, welcher der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Neue Innentüren, eine stilvolle Glas-Schiebe-Tür sowie moderne Schalter und Steckdosen runden das hochwertige Gesamtbild ab.

Das Badezimmer wurde mit großformatigen 60 × 60 cm Feinsteinzeugfliesen, einer Walk-in-Dusche und eleganten Unterputzarmaturen modern gestaltet. LED-Spots im Flur
sowie Schattenfugen in Bad und Wohnzimmer sorgen zusätzlich für ein angenehmes Lichtkonzept.

Im Zuge der Modernisierung wurden außerdem sämtliche Fenster (3-fach Verglasung) sowie die Elektrik erneuert. Ebenso wurden elektrische Rollladen in allen Schlafzimmern und Fußbodenheizungen in Küche, Bad und WC installiert. Die Gaszentralheizung ist ebenfalls 2023 erneuert worden.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone, die zu unterschiedlichen Tageszeiten sonnige Rückzugsorte bieten. Die Wohnung wird ohne Einbauküche verkauft und lässt Ihnen so die Freiheit, Ihre Wunschküche ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Abgerundet wird das Angebot durch einen zusätzlich geschaffenen Abstellraum, Kellerraum, einen Aufzug mit Halt auf der Zwischenetage sowie eine großzügige Gemeinschaftsgrünanlage mit Spielplatz. Ebenfalls stehen Wasch-, Trocken- und Fahrradräume zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Der Glasfaserausbau bis zum Gebäude erfolgt derzeit.

Die Wohnung ist leerstehend und ab sofort bezugsfrei.

Ausstattung laut Anbieter

- ca. 99 qm Wohnfläche
- Provisionsfrei für Käufer
- Umfassend modernisiert
- Neue Gasheizung (2023)
- Zwei Balkone
- Modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche
- Unterputzarmaturen
- Großformatige 60 × 60 cm Feinsteinzeugfliesen
- Neue 3-fach verglaste Fenster
- Elektrische Rollladen
- Neue Innentüren
- Fußbodenheizung in Küche, WC und Bad
- Erneuerte Elektrik
- Moderne Glas-Schiebetür
- LED-Spots im Flur, WC und Küche
- Schattenfugen in Wohnzimmer und Bad
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Extra Abstellraum (Speis)
- Kellerabteil
- Aufzug (Haltestelle auf der Zwischenetage)
- Große gemeinschaftliche Grünanlage mit Spielplatz
- Glasfaseranschluss wird derzeit bis zum Gebäude ausgebaut
- Hausgeld: 292 EUR
- Energieeffizienzklasse D
- Sofort bezugsfrei

Sonstiges

Die Wohnung wird leer und ohne die dargestellte Möblierung verkauft.

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Alten Poststraße in Kaufbeuren – einer beliebten Wohnlage mit einer gelungenen Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Bushaltestellen sind fußläufig vorhanden und sorgen für eine gute Anbindung an das Stadtgebiet.

Die Kaufbeurer Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig laden verschiedene Grünflächen sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.

Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie auch die umliegenden Städte und das Allgäu schnell und unkompliziert. Die Lage bietet somit die ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Lebensqualität und naturnahem Wohnen.