Fachwerk von 1827 – ein Haus mit Geschichte, Platz und Perspektive

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Im Ortskern von Schwarza steht dieses Einfamilienhaus, dessen Fachwerkkonstruktion auf das Jahr 1827 zurückgeht. Wer das ehrliche Handwerk alter Häuser mag – Lehmgefache, gewachsene Grundrisse, Dielenböden –, findet hier eine Substanz, wie sie neu nicht mehr gebaut wird. Rund 130 m² Wohnfläche verteilen sich über drei Etagen, dazu kommen etwa 113 m² Nutzfläche und ein 627 m² großes Grundstück.

Im Erdgeschoss liegen die Wohnräume mit angrenzender Küche. Auf derselben Ebene befinden sich das Bad mit Wanne und WC, ein zusätzlicher Duschbereich und ein eigener Hauswirtschaftsraum – Waschen und Trocknen haben ihren festen Platz, außerhalb des Wohnalltags.

Das Obergeschoss ist über einen eigenen Flur mit Bad und WC erschlossen und nimmt die Schlaf- und Rückzugsräume auf. Ungewöhnlich und praktisch zugleich: Auch hier gibt es einen zweiten Küchenbereich. Wer mit den Eltern unter einem Dach wohnen, ein Gästeappartement schaffen oder eine Etage später separat nutzen möchte, hat dafür bereits die Grundlage im Haus – ohne bei null anzufangen.

Das Dachgeschoss bietet weitere Räume, die sich als Kinder-, Hobby- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Darüber schließt ein Spitzboden an, der zusätzlichen Stauraum gibt. Ein Teil des Hauses ist unterkellert.

Nach hinten öffnet sich das Grundstück zu einem ruhigen, von der Straße abgewandten Hof- und Gartenbereich mit Terrasse. Hier sitzt man geschützt, hier können Kinder spielen, hier ist Platz für Beete, Werkstatt oder einfach für einen langen Tisch im Sommer. Ein Carport und ein weiterer Stellplatz gehören dazu.

Ehrlich gesagt: Das Haus ist gepflegt und bewohnbar, seine Ausstattung aber einfach und in Teilen in die Jahre gekommen – die Elektroinstallation stammt noch aus einer früheren Generation, die Gaszentralheizung wurde 1995 eingebaut. Genau das bildet der Kaufpreis von 66.000 € ab: Er liegt bei rund 500 € pro Quadratmeter Wohnfläche und lässt bewusst Luft für die Modernisierungsschritte, die Sie selbst setzen möchten – in Ihrem Tempo und nach Ihrem Geschmack.

Damit richtet sich das Objekt an alle, die handwerklich anpacken oder Handwerker beauftragen wollen: an junge Familien, die sich Eigentum sonst nicht leisten könnten, an Liebhaber alter Bausubstanz und an Kapitalanleger, die eine günstige Einstiegsbasis mit Entwicklungsspielraum suchen.

Lage