Wohnzimmer
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Wohnzimmer
Terrasse
Diele
Küche
Gäste-WC
Dusche und Waschmaschine
Schlafzimmer
Badezimmer
Terrasse
| Typ | Erdgeschosswohnung |
|---|---|
| Etage | 0 |
| Wohnfläche ca. | 62 m² |
| Baujahr | 1997 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
|---|---|
| Zimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Heizart | Fußbodenheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Stellplätze | 1 |
|---|---|
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Art des Energieausweises | Energieverbrauch |
| Etagen im Gebäude | 2 |
| Energieverbrauch inkl. Warmwasser | Ja |
| Kaufpreis | 279.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 4.500,00 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenEin heller Wohnbereich, warmes Parkett und ein schöner Platz im Freien: Diese frisch renovierte Erdgeschosswohnung in Kahl bietet auf rd. 62 m² Wohnfläche ein einladendes Zuhause.
Das Herzstück ist der freundliche Wohn- und Essbereich.
Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und geben den Blick ins Grüne frei. Hier ist Platz für gemütliche Abende auf dem Sofa, gemeinsame Mahlzeiten und Gespräche mit Freunden. Der frisch geschliffene und neu versiegelte Parkettboden verleiht den Räumen eine warme Ausstrahlung, während die Fußbodenheizung für angenehmen Komfort sorgt.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse. Ob ein Kaffee am Morgen oder ein entspannter Moment zum Feierabend.
Hier lässt sich der Alltag wunderbar für eine Weile hinter sich lassen.
Das Schlafzimmer bietet einen besonders schönen Komfort: Ein Badezimmer ist direkt angeschlossen – Ihr eigenes Bad en suite. Ein weiteres separates Duschbad und Platz für die Waschmaschine ergänzt die durchdachte Aufteilung. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung.
Die separate Küche bietet einen freundlichen Rahmen zum Kochen und Platz für einen kleinen Frühstücksbereich. Helle Wände und das gepflegte Gesamtbild machen es leicht, sich die Wohnung als eigenes Zuhause vorzustellen und persönlich zu gestalten.
Ein zugehöriges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der eigene Tiefgaragenstellplatz wird für 15.000 € zusätzlich angeboten.
Die Wohnanlage wurde seinerzeit vom Bauträger Schleunung errichtet.
Lernen Sie die Wohnung bei einer Besichtigung kennen und entdecken Sie, wie sich Ihr Leben hier anfühlen könnte. Ich freue mich auf Ihre Nachricht.
- Frisch renovierte Terrassenwohnung mit rd. 62 m² Wohnfläche
- Modernes, gepflegtes Wohnambiente
- Bodentiefe Fenster
- Parkettboden frisch geschliffen und neu versiegelt
- Fußbodenheizung
- Überdachte Terrasse
- Schlafzimmer mit Bad en suite
- Zusätzliches Duschbad und Platz für die Waschmaschine
- Separates Gäste-WC
- Eigener Tiefgaragenstellplatz zzgl.(15.000EUR)
- Zugehöriges Kellerabteil
- Hausgeld: 370,00EUR (321,77EUR umlagefähig 47,83EUR nicht umlagefähig) Zzgl. 75,85EUR Rücklagenzuführung
- Energieverbrauchskennwert 141,00 kWh/(m²a)
- Bauträger ist die Firma Schleunung
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Die Wohnung befindet sich in Kahl am Main, einer attraktiven Gemeinde am bayerischen Untermain zwischen Hanau und Aschaffenburg. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.
Über die nahe gelegene A45 und den Anschluss an die A3 sind die umliegenden Städte gut erreichbar. Der Bahnhof Kahl am Main bietet zudem Bahnverbindungen in Richtung Hanau, Frankfurt und Aschaffenburg – ein Vorteil insbesondere für Berufspendler.
Auch die Freizeitmöglichkeiten machen den Standort reizvoll: Die Kahler Seenlandschaft, umliegende Wälder und Radwege entlang des Mains laden zu Erholung und Bewegung im Freien ein. Ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder sommerliche Ausflüge ans Wasser – die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten.
Die Wohnung selbst liegt im hinteren der beiden Gebäude einer überschaubaren Wohnanlage mit jeweils sechs Wohneinheiten.
