***Geteilt oder im Ganzen - 77 m² flexible Gewerbefläche direkt am Luisenviertel

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Fläche

In einer Seitenstraße nur wenige Schritte vom Luisenviertel entfernt liegt diese teilbare Gewerbefläche im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus von 1850 – aktuell in Modernisierung und wahlweise als Ganzes oder geteilt anmietbar.

Vom Eingang aus gelangt man zunächst in zwei kleinere Räume mit zusammen ca. 38 Quadratmetern und einem Gäste-WC, mit Fenstern zur Straßenseite für gute Sichtbarkeit und Tageslicht. Von dort führt der Weg weiter in einen größeren, ca. 39 Quadratmeter großen Raum mit Küchenpantry und breiter Fensterfront zum charmanten Innenhof. Dieser Raum ist zusätzlich separat über Hausflur und Garten erreichbar – ein klarer Vorteil, wenn die Fläche auf zwei Mieter aufgeteilt werden soll.

Historische Details wie Stuckdecke, Wandtäfelung und Holzdielen verleihen den Räumen Charakter, ergänzt durch frisch verputzte Wände und moderne Beleuchtungstechnik.

Die Aufteilung eignet sich für Praxen, Kanzleien, Beratungsbüros, kreative Dienstleister, Yogastudios oder kleine Einzelhandelskonzepte mit Straßenpräsenz – ebenso für zwei unabhängige Mieter, die sich das Gebäude, aber nicht die Räume teilen. Die ruhigere Seitenlage bietet Abstand vom Trubel bei nur 30 Sekunden Fußweg zum lebendigen Kern des Luisenviertels.

Lage