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Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Attraktives 3-Familienhaus mit 11 Zimmern, großem Garten, Terrassen & Sauna

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und insgesamt 11 Zimmern. Das Ursprungsbaujahr des Hauses ist 1940, im Jahr 2004 erfolgte jedoch eine umfassende Komplettsanierung, bei der Technik, Ausstattung und wesentliche Bauteile modernisiert wurden. Die Immobilie bietet zeitgemäßem Wohnkomfort und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die drei großzügig geschnittenen Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und hochwertige Ausstattungsdetails. Wohn- und Schlafräume sowie die Flure sind mit Vollholzparkett und Kaminen ausgestattet und schaffen ein warmes, stilvolles Ambiente. Holzfenster mit Isolierverglasung sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und eine gute Energieeffizienz. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung mit modernen Plattenheizkörpern.

Ausstattung der Wohnungen im Überblick:

- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche (je Wohnung)
- Zusätzliches Gäste-WC (je Wohnung)
- Einbauküche (je Wohnung)
- Kabelanschluss
- Vollholzparkett in Wohnräumen und Fluren

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrassengestaltung jeder Einheit:
Erdgeschoss:

Beheizter Wintergarten mit direktem Zugang zur Westterrasse und Anbindung an den großen, liebevoll angelegten Garten

Obergeschoss:
Westterrasse sowie zusätzliche Südterrasse

Dachgeschoss:
Großzügige Nordterrasse

Der weitläufige Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von privater Erholung bis hin zu gemeinschaftlichen Aktivitäten.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet weit mehr als klassische Nutzflächen. Neben separaten Abstellräumen stehen ein Waschraum sowie ein Fahrradabstellbereich zur Verfügung. Ein besonderes Extra stellt die Gemeinschaftssauna mit angeschlossener Ostterrasse im Kellergeschoss dar – ideal für entspannte Stunden im privaten Rahmen.

Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit durchdachter Infrastruktur: Ein Carport mit zwei PKW-Stellplätzen gehört zum Objekt. Darüber hinaus bietet die gepflasterte Zufahrt zusätzliche Stellfläche für ein bis zwei weitere Fahrzeuge.

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:

- Gas-Zentralheizung
- Moderne Plattenheizkörper
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Großzügige Terrassenflächen in allen Einheiten
- Beheizter Wintergarten im Erdgeschoss
- Großer Garten
- Vollunterkellerung
- Gemeinschaftssauna
- Waschraum und Fahrradabstellbereich im Keller
- Carport (2 Stellplätze)
- Zusätzliche Stellplätze in der Zufahrt

Dieses modernisierte Dreifamilienhaus überzeugt durch solide Bausubstanz, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine attraktive Immobilie mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial – ideal für Investoren oder Eigennutzer mit Anspruch an Qualität und Komfort.

Lage