Große Gewerbehalle mit Teilungsmöglichkeit – ideal für Einzel- oder Doppelbetrieb

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Industrieobjekt

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbehalle in Hodenhagen mit einer Gesamtfläche von ca. 551,62 m² auf einem 2.873 m² großen Grundstück. Das Objekt eignet sich ideal für Lager, Produktion, Logistik, Handwerk, Dienstleistung oder eine Kombination aus Büro- und Gewerbenutzung.

Die Fläche kann entweder als zusammenhängende Einheit genutzt oder in zwei separate Bereiche aufgeteilt werden:

Einheit 1: ca. 283,50 m²
Einheit 2: ca. 268,12 m²

Beide Einheiten verfügen über eigene Bürobereiche, Küche, Technikflächen sowie moderne Doppel-WC-Anlagen. Dadurch ist sowohl eine vollständige Eigennutzung als auch eine Teilvermietung problemlos möglich.

In den Jahren 2011/2012 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem neue Fenster, eine neu geschaffene Büroeinheit mit moderner Elektroinstallation, hochwertige Sanitärbereiche sowie Nadelfilz-Bodenbeläge in den Büroräumen.

Die Hallenflächen sind funktional geschnitten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Objekt durch befestigte Außenflächen, eine Auffahrrampe sowie ca. 10 Stellplätze.

Ein energieeffizientes Heizsystem aus Pelletheizung und Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für zeitgemäße Betriebskosten. Das Dach enthält Asbest, was bei einer späteren Sanierung entsprechend zu berücksichtigen ist.

Die Lage in Hodenhagen überzeugt durch eine gute Infrastruktur und eine schnelle Anbindung an die Bahnlinie und die Autobahn. Besonders interessant für logistische Nutzungen ist die direkt angrenzende Bahnschiene sowie die Nähe zum Bahnhof.

Verfügbarkeit: ab 01.08.2026.

Lage