Liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte mit langfristigen Mietern – attraktive Kapitalanlage in Eging

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Diese außergewöhnlich gepflegte Doppelhaushälfte in Eging am See bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit: Die derzeitigen Eigentümer möchten ihre Immobilie verkaufen und anschließend als Mieter weiterhin in ihrem Zuhause wohnen bleiben. Für Sie als Käufer bedeutet dies eine sofortige Vermietung ohne Leerstand sowie Mieter, die das Haus seit vielen Jahren mit großer Sorgfalt pflegen und jeden Winkel kennen.

Schon beim Betreten der Immobilie wird deutlich, dass hier über viele Jahre mit viel Liebe zum Detail, großer Sorgfalt und echter Leidenschaft gewohnt wurde. Jeder Raum vermittelt ein Gefühl von Wärme, Geborgenheit und Wertigkeit. Das gesamte Haus befindet sich in einem hervorragenden Pflegezustand und wurde von den Eigentümern stets liebevoll instand gehalten.

Auf rund 141 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Großzügige und helle Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten viel Platz für den Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten. Die Küche ist funktional in das Wohnkonzept integriert, verbleibt jedoch im Eigentum der derzeitigen Eigentümer und ist daher nicht Bestandteil des Kaufumfangs. Pflegeleichte Fliesenböden unterstreichen den zeitlosen und gepflegten Charakter der Immobilie.

Auch der Außenbereich spiegelt die Hingabe wider, mit der dieses Zuhause über viele Jahre gepflegt wurde. Das rund 394 m² große Grundstück präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand und bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen. Eine Garage, ein Carport sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum.

Für eine moderne und energieeffiziente Beheizung sorgt eine Wärmepumpe, die niedrige Betriebskosten mit zukunftsorientierter Technik verbindet und den Ansprüchen an nachhaltiges Wohnen gerecht wird.

Diese Immobilie vereint den Charme eines liebevoll gepflegten Zuhauses mit den Vorteilen einer sofort rentierlichen Kapitalanlage. Der nahtlose Übergang ohne Mietersuche, keine anfänglichen Leerstandszeiten und Mieter, die ihr Zuhause weiterhin mit derselben Wertschätzung behandeln möchten, machen dieses Angebot zu einer seltenen und langfristig attraktiven Investitionsmöglichkeit.

Lage