Zwei Generationen, viel Freiraum: Zweifamilienhaus mit Garten und Outdoor-Küche in Willstätt

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Gemeinsam wohnen und trotzdem den eigenen Freiraum behalten: Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Willstätt verbindet zwei eigenständige Wohnungen mit einem 953 m² großen Grundstück. Für Familien mit mehreren Generationen bedeutet das kurze Wege zueinander und zugleich Privatsphäre im Alltag. Ebenso lässt sich eine Wohnung selbst nutzen und die zweite vermieten – eine flexible Möglichkeit, das Zuhause an unterschiedliche Lebensphasen anzupassen.

Im Erdgeschoss führt der zentrale Flur in die einzelnen Räume. Küche und Wohnbereich bieten Platz für gemeinsame Mahlzeiten und Familienleben; der direkte Zugang zur Terrasse erweitert den Alltag nach draußen. Ein begehbarer Kleiderschrank am Schlafzimmer erleichtert die Organisation. Ein zusätzliches Zimmer im Untergeschoss schafft Raum für Hobbys oder einen persönlichen Rückzugsbereich. Die eigenständige Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine separate Küche mit angrenzendem Esszimmer. Vom Wohn- und Schlafzimmer gelangen Sie auf den Balkon – so hat auch diese Wohnebene ihren eigenen Außenbereich.

Der große Garten ist ein wesentlicher Teil der Wohnqualität: Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen, dazu eine Outdoor-Küche und eine Feuerstelle für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Terrasse und Balkon ermöglichen es, gemeinsame Zeit und persönliche Ruhe miteinander zu verbinden. Eine Doppelgarage und zwei Außenstellplätze erleichtern den Alltag mit mehreren Fahrzeugen; Keller- und Abstellbereiche ergänzen das Raumangebot.

Auch die bereits erfolgten Modernisierungen verdienen Aufmerksamkeit. Der Energieausweis dokumentiert eine Dachsanierung 2020/2021, einen Fensteraustausch 2021 und eine Gas-Brennwertzentralheizung von 2021. Diese Angaben bieten eine konkrete Grundlage und bieten planbare Sicherheit.

Willstätt bietet Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und die Moscherosch-Gemeinschaftsschule vor Ort. Die regionale Anbindung eröffnet Wege zu den Arbeitsstandorten in der Ortenau und im Raum Kehl/Straßburg – passend für Familien, die ein großzügiges Zuhause mit einem gut organisierbaren Alltag verbinden möchten.

Für spätere Veränderungen bestehen zusätzliche Ansatzpunkte: Laut Eigentümerangaben sind im Keller Leerrohre und Anschlüsse für einen möglichen weiteren Ausbau vorbereitet; auch das Dachgeschoss bietet eine Ausbaureserve. Eine zusätzliche Wohneinheit oder weitere Wohnfläche setzt die Prüfung der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen sowie gegebenenfalls eine Genehmigung voraus.

Ob Sie mit Eltern und Kindern unter einem Dach leben oder Eigennutzung mit Vermietung verbinden möchten: Entdecken Sie bei einer Besichtigung, wie die beiden Wohnungen und der Garten zu Ihren persönlichen Wohnplänen passen.

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