| Typ | Maisonette |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 71 m² |
| Schlafzimmer | 1 |
| Zimmer | 2 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Nutzfläche | 5 m² |
|---|
| Kaufpreis | 159.750 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 2.249,68 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Diese ansprechende Maisonettewohnung bietet auf ca. 71,01 m² Wohnfläche ein besonderes Wohnkonzept über zwei Ebenen. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege: Sowohl der Wetzlarer Bahnhof als auch die historische Altstadt sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Wohnung befindet sich im 2. Ober- und im Dachgeschoss eines größeren Gebäudekomplexes aus dem Baujahr 1995. Ein Aufzug, der kürzlich erneuert wurde, sorgt für zusätzlichen Komfort.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige und offen gestaltete Wohnbereich. Die offene Küche geht fließend in den Essbereich über, während die großen Fensterflächen für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Die offene Raumgestaltung schafft ein großzügiges Wohngefühl und bietet gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung.
Ein besonderes architektonisches Element ist die Spindeltreppe, über die man die zweite Ebene der Maisonettewohnung erreicht. Hier befindet sich das geräumige Schlafzimmer. Ein angrenzender zusätzlicher Raum bietet praktische Nutzungsoptionen und kann beispielsweise als Ankleidezimmer oder Abstellbereich genutzt werden.
Das Badezimmer auf der unteren Wohnebene verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Zudem ist hier eine Stellfläche für eine Waschmaschine vorhanden.
Zur Wohnung gehört außerdem ein zugeordneter Abstellraum mit ca. 5,03 m² Nutzfläche. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz.
Zurzeit ist die Wohnung vermietet. Das Mietverhältnis muss übernommen werden.
Das monatlich zu zahlende Hausgeld für die Wohnung beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 370,00,- Euro inklusive 149,33,- Euro für die Rücklagenbildung. Hinzu kommt das monatlich zu zahlende Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz in Höhe von 30,00 ,- Euro.
Pflichtangaben gem. GeG: Energieverbrauchssausweis vom 13.09.2019, Energieeffizienzklasse D, 114,90 kW/h (m²a), Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1995, Bj. Anlagentechnik 1995.
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