Schlafzimmer - Ankleide
Wohnzimmmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Gäste-WC
Hauptbad
Hauptbad
Grundriss
Grundriss
Veröffentlicht am 09.08.2026 · Zuletzt geprüft am 16.08.2026
| Typ | Erdgeschosswohnung |
|---|---|
| Etage | 0 |
| Wohnfläche ca. | 105 m² |
| Bezugsfrei ab | 01.09.2026 |
|---|---|
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1900 |
|---|---|
| Zustand | Modernisiert |
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Etagen im Gebäude | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Ja |
| Kaltmiete | 800 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 260 € inkl. Heizkosten |
| Heizkosten | 130 € |
| Geschätzte Warmmiete | 1060 € |
| Kaution | 2400€ |
| Preis pro m² | 7,62 €/m² |
Die Wohnung wurde frisch renoviert und kann auf Wunsch mit einer Einbauküche versehen werden. Dafür wird sich entsprechend die Miete erhöhen.
Wohnung aktuell noch in der Renovierung ! -> Bilder teilweise nicht aktuell !
Hier heißt es also nur einziehen und wohlfühlen. Die Wohnung kann kurzfristig besichtigt und dann auch bezogen werden. Ein offizieller Mietstart würde ab dem 01.09.2026 erfolgen können.
Die Wohnung besticht durch die hohen Decken und den Charme des Altbaus.
Neue Gaszentralheizung in 2024 verbaut
Frisch renoviert
Einbauküche kann eingebaut werden -> eine entsprechende Erhöhung der Miete wird dann erfolgen.
Katernberg liegt rund sieben Kilometer nordöstlich der
Essener Innenstadt, an der Grenze zu GelsenkirchenFeldmark und zählt zu den anerkannten “Gebieten mit
besonderem Erneuerungsbedarf”. Doch hat der Stadtteil auch seine Qualitäten: grüne Ränder, einige Einfamilienhaussiedlungen und das Nahversorgungszentrum um den Katernberger Markt. Über die Stadtgrenzen
hinaus bekannt ist das UNESCO-Weltkulturerbe Zeche
Zollverein, welches dem sozialen eher schwachen Katernberg ein positives Gesicht gibt. Der zweimal in der
Woche stattfindende Wochenmarkt, bildet das Zentrum
Geschäftszentrum von Katernberg
Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Katernberg, einem ruhigen, überwiegend Wohn geprägten Stadtteil im Essener Norden. Die Hanielstraße selbst ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße, die eine angenehme Wohnatmosphäre bietet.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – beispielsweise mit der Buslinie 107E und weiteren Verbindungen – gelangt man zügig in andere Stadtteile oder zum Bahnhof „Zollverein Nord“.
Die Nachbarschaft bietet eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen sowie soziale Einrichtungen sind in fußläufiger Reichweite.
Anbindung - Entfernung
Nahverkehr Bus - 0,3 km
Fernverkehr Bahn - 7,6 km
Autobahn - 2,2 km
Flughafen - 35,1 km
