| Typ | Doppelhaushälfte |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 139 m² |
| Zimmer | 6 |
|---|
| Grundstücksfläche | 562 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 98 m² |
| Kaufpreis | 946.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 6.805,76 €/m² |
| Provision | 2,9% (2,90 % inkl. gesetzlicher MwSt.) |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDiese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Süd-Garten befindet sich in der beliebten Luitpoldsiedlung in Hohenbrunn, das nur wenige Kilometer südlich von München gelegen ist. Die bestehende Wohnfläche von ca. 139 m² kann durch einen leicht realisierbaren Ausbau des Dachgeschosses bequem auf insgesamt ca. 167 m² erhöht werden! Eine vollwertige Treppe ins Dachgeschoss ist vorhanden und die Heizungsrohre, Strom sowie die Telefonleitung wurden bereits in das Dachgeschoss verlegt.
Der überdachte Eingangsbereich an der Hausrückseite bietet einen sicheren Zugang ins Haus und erzeugt ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie die einladende Diele mit einer praktischen Nische für die Garderobe.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Raum, um Ihre Vorstellungen von schönem Wohnen zu verwirklichen. In den kalten Monaten werden Sie die angenehme Wärme des Kachelofens genießen, die dank des Kaminschachts auch noch im Obergeschoss zu spüren ist. Direkt an das Wohnzimmer schmiegt sich die sonnige Südterrasse an. So können Sie Ihr Leben an lauschigen Sommertagen bequem ins Freie verlagern, Feste feiern, entspannen und die wohltuende Wirkung der Natur genießen. Für Kinder bietet der geschützte Garten eine wunderbare Gelegenheit, draußen zu spielen.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier Wohnräume, die Sie je nach Familiensituation als Schlaf-, Kinder- und Gästezimmer oder als Homeoffice nutzen können. Das modernisierte Tageslicht-Bad wurde mit stilvollen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne und eine begehbare Dusche.
Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit, weitere wertvolle Wohnfläche von ca. 28 m² zu schaffen.
Im Untergeschoss finden Sie ein großes beheiztes Zimmer in Wohnqualität, das für vielfältige Wohn- und Nutzungskonzepte geeignet ist. Zwei weitere Räume auf dieser Wohnebene bieten sich beispielsweise als Speisekammer und Werkstatt an. Der ebenso wie die Werkstatt beheizbare Waschraum verfügt neben der Waschmaschine und dem Trockner über ein Doppelwaschbecken und eine Dusche.
Im Erdgeschoss und auch im großen Zimmer des Untergeschosses ist ein klassischer Terrakotta-Boden verlegt, der ein warmes, südländisch angehauchtes Wohngefühl erzeugt. Die Wohnräume im Obergeschoss verfügen über einen frisch geschliffenen und geölten Parkettboden. Im Haus sind Rollläden vorhanden.
Die Garage und ein Außenstellplatz vervollständigen das großzügige Raumangebot des Grundstücks.
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