Familientraum mit Weitblick: 150 m² Gestaltungsfreiheit in Rheinbreitbach

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Objektnr: 1072898

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Rheinbreitbach, das Familien mit Kindern ein wunderbares Umfeld mit viel Freiraum und individuellem Potenzial bietet. Diese freistehende Immobilie aus dem Baujahr 1972 besticht durch ihren ganz eigenen Charakter, der aus der geschickten Kombination einer massiven Bauweise im Untergeschoss und einem charmanten schwedischen Fertighaus im Obergeschoss resultiert. Die durchdachte Architektur macht sich die teilweise Hanglage zunutze: Während das massiv ausgebaute Untergeschoss als vollwertiges Erdgeschoss mit direktem, ebenerdigem Zugang zur gepflasterten Terrasse und in den grünen Garten dient, bildet das darüberliegende Geschoss den sonnigen Hauptwohnbereich.

Auf einer großzügigen Gesamtwohnfläche von rund 150 Quadratmetern bietet das Haus eine bemerkenswerte Raumvielfalt. Das Untergeschoss überzeugt in einem ordentlichen Zustand und beherbergt neben praktischen Abstellflächen, dem Heizungsraum und einem Hobbykeller auch einen separaten Trakt mit Gäste-Schlafzimmer sowie ein eigenes Badezimmer. Ein echtes Wellness-Highlight im hinteren Bereich dieser Ebene ist zudem das Gäste-WC inklusive integrierter Sauna.
Über das Treppenhaus oder die markante Außentreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das den eigentlichen Lebensmittelpunkt darstellt. Hier erwarten Sie ein weitläufiger Wohnbereich mit direktem Ausgang auf die geflieste Balkonterrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist und einen herrlichen Blick in den alten Baumbestand bietet, sowie eine offen gestaltete Küche mit angrenzendem Essbereich. Ergänzt wird diese Etage durch helle Schlaf- und Arbeitszimmer sowie ein weiteres Badezimmer.

Eine besonders flexible Besonderheit ist der separat abtrennbare Einliegerbereich mit eigenem Flur, Badezimmer und Pantryküche im unteren Bereich, der sich perfekt für ältere Kinder, Gäste oder als privater Rückzugsort eignet, sich bei Bedarf jedoch jederzeit wieder unkompliziert mit dem Haupthaus verbinden lässt.

Das Gebäude befindet sich im Innen- und Oberbereich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die exklusive Chance eröffnet, Ihre eigenen Wohnträume komplett zu verwirklichen. Hierfür stehen Ihnen attraktive Optionen offen: Entweder Sie sanieren das bestehende Obergeschoss umfassend oder Sie entscheiden sich für den Rückbau des Holzaufbaus, um durch einen modernen Neubau den Wohnwert und die Energieeffizienz auf ein zeitgemäßes Niveau zu heben.

Die Immobilie verfügt über eine zuverlässige Ölheizung aus dem Jahr 1995, und die Fenster wurden im Jahr 2006 erneuert. Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch einen anständigen Vorgarten, den naturnahen Gartenbereich sowie eine praktische Garage, die Ihren neuen Familienmittelpunkt perfekt abrunden.

Lage