| Typ | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 92 m² |
| Schlafzimmer | 3 |
| Zimmer | 7 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Grundstücksfläche | 497 m² |
|---|
| Kaufpreis | 99.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 1.076,09 €/m² |
| Provision | 3.57 |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenSanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit schönem Garten Garage und Nebengebäude
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1904 bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer die ein Haus mit individuellem Gestaltungspotenzial suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 92 m² verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller und im Nebengebäude.
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer eine Küche mit Zugang zum Garten ein Wohn und Esszimmer sowie ein weiteres Zimmer das sich beispielsweise als Büro oder Schlafzimmer nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet. Im Zuge einer Renovierung empfiehlt sich eine Erneuerung des Badezimmers. Auch die Bodenbeläge und Wandoberflächen bieten Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung.
Dachgeschoss
Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Eine zusätzliche Abstellkammer bietet praktischen Stauraum. Das Satteldach prägt die klassische Bauweise des Hauses.
Keller
Der Keller umfasst drei Räume und bietet weitere Lager und Abstellmöglichkeiten. Die Kellerräume sind in Sandstein ausgeführt. Feuchtigkeit ist hierbei zu beachten weshalb vor einer Sanierung eine fachliche Prüfung des baulichen Zustands empfehlenswert ist.
Außenbereich und Nebengebäude
Ein besonderes Highlight ist der schöne eingezäunte Garten der viel Platz zum Entspannen Spielen und für die individuelle Gartengestaltung bietet. Die rund 30 m² große Terrasse ist teilweise überdacht und lädt dazu ein sonnige Stunden im Freien zu genießen. Die Küche bietet einen direkten Zugang zum Garten.
Zum Anwesen gehören außerdem eine Garage mit elektrischem Rolltor sowie zwei zusätzliche Stellplätze. Ein weiterer praktischer Vorteil ist der Zugang zum Anwesen beziehungsweise zur Garage über das Nebengebäude.
Im Anbau befindet sich die zentrale Ölheizung aus dem Jahr 2000. Darüber hinaus bietet das Nebengebäude zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein bereits ausgebautes Zimmer wurde bisher als Kinderzimmer genutzt und kann je nach individuellem Bedarf beispielsweise als Hobbyraum Arbeitszimmer oder zusätzlicher Rückzugsort dienen.
Ausstattung und Modernisierungspotenzial
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine zentrale Ölheizung aus dem Jahr 2000 die sich im Anbau befindet. Rollläden sind ebenfalls vorhanden. Aufgrund des Baujahres und des bestehenden Renovierungsbedarfs sollten Käufer Modernisierungsmaßnahmen einplanen. Insbesondere das Badezimmer die Bodenbeläge und die Wandgestaltung bieten Möglichkeiten das Haus nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.
Fazit
Ein Einfamilienhaus mit Geschichte und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Rund 92 m² Wohnfläche ein schöner eingezäunter Garten eine teilüberdachte Terrasse eine Garage zwei zusätzliche Stellplätze ein Keller und ein vielseitig nutzbarer Anbau machen diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für handwerklich versierte Käufer Eigennutzer oder Investoren die das vorhandene Potenzial ausschöpfen möchten.
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