Zweitbezug nach Sanierung, 2-Zi-Wohnung in D-Zoo, neues Bad, 2 Balkone

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Wohnung

Ihr neues Zuhause liegt im 2. OG rechts dieses gepflegten Mehrfamilienhauses und wurde 2023 kernsaniert. Sie hat eine Grundfläche von ca. 59 qm. Von der zentralen Diele (mit einer kleinen praktischen Abstellkammer) erreichen Sie die helle Küche mit Zugang zum vorderen, nach Osten ausgerichteten Balkon mit Blick auf den Zoopark. Hier haben Sie die Möglichkeit, die ebenfalls in 2023 eingebaute Küche vom Vormieter käuflich zu übernehmen (ca. € 3.500).
Über das nach Westen zur Gartenseite ausgerichtete, sehr ruhige Wohn-/Schlafzimmer können Sie den überdachten Balkon mit Blick in den für die Zoo-Gegend typischen großzügigen grünen Gärten mit altem Baumbestand. Das zweite Zimmer hat ebenfalls Zugang zum vorderen Balkon. Abgerundet wird das Angebot von einem modernen Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchheizung. Die Wandflächen des Badezimmers sind modern mit großen weißen Fliesen gefliest und die Böden mit großflächigen dunklen Platten ausgelegt. Die helle Wohnung erstrahlt mit glatt weiß verputzten Wänden und einem modernen Vinyl-Designboden in Holzoptik Neben dem Bad wurden in 2023 die komplette Elektrik, alle Fenster, Türen und Türzargen komplett erneuert. Dem Mieter steht ein Kellerabteil als Stauraum zur Verfügung. Ein Fahrradkeller ist vorhanden.
Zur Wohnung kann eine Garage angemietet werden (€ 130/Monat).

Ausstattung laut Anbieter

- Zweitbezug nach Kernsanierung in 2023
- modernes Duschbad mit Handtuchheizung
- zwei Balkone (vorne Richtung Osten und hinten Richtung Westen zur Gartenseite)
- glatt verputzte weiße Wände
- Design-Vinylboden in Holzoptik
- neue Elektrik
- neue Fenster und Türen
- Einbauküche kann übernommen werden
- Garage (€ 130/Monat)
- Fernwärme

Sonstiges

Vermietung direkt vom Eigentümer.
Keine Anfragen zur Weiter-, Unter- oder Ferienvermietung (AirBnB o.ä.).
Keine Wohngemeinschaften.
Keine Makleranfragen.

Lage

Lagebeschreibung

Die Zoo-Gegend in Düsseltal ist ein traditionell wohlhabender Stadtteil von Düsseldorf, der sich ursprünglich um ein Kloster herum entwickelte. In der Bevölkerung wird der Stadtteil häufig Zooviertel, oder kurz Zoo genannt, entsprechend verweist der Name der S-Bahn-Station Düsseldorf-Zoo auf diesen häufig genutzten Stadtteilnamen. Düsseltal liegt östlich von Derendorf und Pempelfort, südlich von Mörsenbroich, westlich von Grafenberg und nördlich von Flingern. Die Grunerstraße ist eine wenig befahrene zweispurige Straße mit Parkmöglichkeiten auf beiden Straßenseiten. Tempo 30-Zone! Düsseltal zählt zu den gehobenen Wohngegenden in Düsseldorf, besonders die Gegend um den Zoopark ist begehrt und entsprechend hochpreisig. In der Umgebung gibt es viele villenartige Gebäude, die häufig Eigenheime sind. Eine perfekte Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem PKW als auch per Bus und Bahn gegeben. Die Innenstadt ist auch gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Einkäufe, die über den täglichen Bedarf hinausgehen, können bequem auf der Rethelstraße erledigt werden. Hier finden sich wunderschöne Restaurants und Trattorien.