Erstbezug nach Sanierung - Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Altbaucharme in Stuttgart West

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Die hochwertig sanierte Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines stilvollen, historisch geprägten Altbaus aus dem Jahre 1907 mit insgesamt acht Wohneinheiten. Auf ca. 74 m² Wohnfläche vereinen sich klassische Eleganz und moderne Wohnkultur zu einer harmonischen Symphonie aus Altbau und Moderne. Durch eine umfassende Sanierung, wurde die Wohnung in einen komfortablen Wohlfühlort gestaltet.

Die geschützte Ausrichtung in zweiter Reihe gewährt einen verträumten Blick in die grünen Hinterhöfe der malerischen Gründerzeitbebauung und garantiert eine ausgesprochen ruhige, idyllische Wohnatmosphäre mitten im begehrten Stuttgarter Westen.

Ausstattung laut Anbieter

Die Ästhetik der Innenräume lebt vom Zusammenspiel hochwertiger Materialien und natürlichem Licht

Echtholzparkett: Ein edles Echtholzparkett im Design einer Eiche-Landhausdiele zieht sich durch die Wohnräume und harmoniert mit den glatt verputzten Wänden.

Stilvolles Badezimmer: Im Badezimmer sorgen großflächige Fliesen für ein nahezu fugenloses Gesamtbild, ergänzt durch eine weitläufig gestaltete Dusche inklusive Rainshower-Armatur.

Durchdachtes Lichtkonzept: Große Fensterfronten lassen reichlich Tageslicht herein, während am Abend abgehängte Decken mit dezent integrierten Spots für ideale Lichtverhältnisse sorgen.

Vollständig erneuerte Haustechnik: Mit dem vollständigen Austausch von Heizung, Heizkreislauf, Elektrik und sämtlichen Wasserleitungen wurde zudem die gesamte Technik auf den neuesten Stand gebracht, wodurch langfristige Sorgenfreiheit für die kommenden Jahrzehnte garantiert ist.

Küche & Balkon: Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon.

Flexibler Grundriss: Praktischer Grundriss mit Gestaltungsmöglichkeit. Flexibilität beweist das Raumkonzept zudem durch die Option, einen weiteren Raum zu integrieren, der sich beispielsweise als zusätzliche Abstellfläche anbietet.

Zusätzliche Nutzfläche: Ca. 15 m² Nutzfläche in Form von zwei Kellerabteilen bieten reichlich Stauraum.

Lage

Lagebeschreibung

Willkommen in der Spittastraße – mitten im begehrten Stuttgarter Westen, einem der charmantesten und lebendigsten Stadtteile der Landeshauptstadt. Die Lage vereint pulsierendes Stadtleben mit entspannter Wohnqualität: Durch die Lage in zweiter Reihe ist das Objekt trotz dieser zentralen Lage ausgesprochen ruhig. Die Nachbarschaft ist geprägt von klassischer Gründerzeitarchitektur, alten Baumbeständen und einer gewachsenen, anspruchsvollen Infrastruktur.

Ein wesentlicher Vorteil dieses Standorts ist der Luxus kurzer Wege. Boutiquen, Feinkostläden, Bäckereien sowie eine exzellente Gastronomie- und Café-Szene befinden sich in direkter Laufweite. Auch Schulen und eine erstklassige ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch der Alltag komfortabel gestaltet wird. Trotz dieser innerstädtischen Dynamik ist der Stuttgarter Kräherwald nur wenige Minuten entfernt und sichert die Balance zwischen beruflichem Anspruch und privatem Ausgleich.

Die hervorragend gelöste infrastrukturelle Anbindung über das nahegelegene
S- und U-Bahn-Netz garantiert schnelle Verbindungen zum Hauptbahnhof, dem Flughafen und den zentralen Wirtschaftsstandorten. Gleichzeitig überzeugt Stuttgart-West als Mikrolage mit der höchsten Nachfrage und dem geringsten Angebot der Stadt. Eine Immobilie an diesem Standort ist daher weit mehr als ein privater Rückzugsort - sie bietet langfristige Wertsteigerung.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Supermärkte, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel