Festpreis! Ihr neues Zuhause im Kreuzviertel – 2,5 Zimmer mit Gestaltungspotenzial

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Wohnen mit Charakter im beliebten Kreuzviertel

Altbaucharme, eine begehrte Lage und die Freiheit, das eigene Zuhause nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Diese Dachgeschosswohnung bietet genau diese Kombination – mitten im beliebten Dortmunder Kreuzviertel.

Die Wohnung wird zu einem Festpreis von 150.000 € angeboten. Der attraktive Kaufpreis berücksichtigt bereits den vorhandenen Renovierungs- und Modernisierungsbedarf: Die zu erwartenden Modernisierungskosten wurden bei der Preisfindung entsprechend berücksichtigt und bereits vom angesetzten Immobilienwert abgezogen. Für Eigennutzer bietet sich damit die Möglichkeit, zu einem bewusst kalkulierten Festpreis einzusteigen und die Wohnung anschließend nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

In einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1910 befindet sich diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss. Auf ca. 52 m² Wohnfläche – bereits unter Berücksichtigung und Abzug der vorhandenen Dachschrägen – verbindet sie den besonderen Charakter eines historischen Altbaus mit der Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Gerade für Eigennutzer bietet sich hier die Gelegenheit, Wohnraum in einer der beliebtesten Lagen Dortmunds individuell zu modernisieren und langfristig zu genießen.

Der aktuelle Zustand der Wohnung ist renovierungsbedürftig. Unter anderem sollten Bodenbeläge erneuert, Wände neu gestaltet sowie weitere Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden. Gleichzeitig eröffnet genau dies die Chance, den vorhandenen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden und den Räumen eine persönliche Handschrift zu verleihen.

Der Rundgang beginnt im Flur, von dem aus sich die einzelnen Räume erschließen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen und schafft eine angenehme Trennung zwischen Kochen und Wohnen. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielfältige Möglichkeiten, einen gemütlichen und persönlichen Wohnbereich entstehen zu lassen.

Das Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort und bietet Raum für Erholung und Privatsphäre. Besonders praktisch ist die Aufteilung mit separatem Badezimmer und WC. Sowohl das Badezimmer als auch das separate WC verfügen jeweils über ein eigenes Fenster, was für natürliches Tageslicht und eine gute Belüftung sorgt.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot sinnvoll ab.

Die Wohnung vereint die Vorzüge eines historischen Gebäudes mit einer gefragten Wohnlage und der Möglichkeit, ein individuelles Zuhause zu schaffen. Ob als erstes Eigentum, als Stadtwohnung oder als langfristiger Lebensmittelpunkt – hier bietet sich die Gelegenheit, Altbaucharme und eigene Wohnideen miteinander zu verbinden.

Hinweis zum digitalen Home Staging:
Die in diesem Exposé dargestellten Einrichtungsbilder wurden teilweise mithilfe einer KI-gestützten Software digital erstellt bzw. bearbeitet (digitales Home Staging). Die Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und sollen zeigen, wie die Wohnung nach einer Renovierung und Möblierung wirken könnte. Die Originalbilder der Wohnung im aktuellen Zustand stellen wir Ihnen auf Wunsch selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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