Sanierte Altbauwohnung mit Balkon und Design-Akzenten in Friedrichshain

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese charmante Altbauwohnung von 1904 im Vorderhaus einer ehemaligen Klavierfabrik wurde 2015 kernsaniert und verbindet historischen Charme mit modernem Komfort auf 100 m² Wohnfläche. Ein lichtdurchfluteter offener Wohn- und Essbereich wird durch weitere Zimmer ergänzt – ideal für alle, die klassische Berliner Altbauarchitektur mit moderner Raumaufteilung zu schätzen wissen.

Durchgängiges, Eichen-Massivholzparkettzieht zieht sich ohne Türschwellen durch die Wohnräume und das Schlafzimmer und verleiht der gesamten Wohnung eine besondere Wärme. Der offene Wohnbereich mit Einbauküche besticht durch klassische Rundbogenfenster und eine verglaste Balkontür mit Blick über die Nachbarschaft. Das großzügige Schlafzimmer setzt mit Shoji-Schiebeelementen vor dem Einbauschrank ein einzigartiges Design-Statement im japanischen Stil. Ein weiteres, 9 m² großes Schlafzimmer liegt hofseitig am Flur. Das elegante Bad überzeugt mit Naturstein-Fliesen aus grün-grauem brasilianischen Schiefer, eingebauter Badewanne, separater Duschkabine, sowie wandhängendem Waschbecken und Handtuchheizkörper, zentriert um ein stilvolles Rundbogenfenster. Weiße Kassettentüren und helle Wände runden den luftigen, eleganten Gesamteindruck ab und bewahren gleichzeitig den historischen Charakter.

Zur Wohnung gehören eine hochwertige Einbauküche, ein praktischer Einbauschrank sowie gleich zwei Balkone mit insgesamt 7 m² – perfekt für den Morgenkaffee oder den Feierabend an der frischen Luft. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum von ca. 6 m².

Ausstattung laut Anbieter

- Zentralheizung, Baujahr 2017, Energieträger Fernwärme
- Warmwasserbereitung über die Zentralheizung
- Fensterlüftung
- Einbauküche
- Einbauschrank
- Zwei Balkone, insgesamt 7 m²
- Kellerraum, ca. 6 m²

Lage

Lagebeschreibung

Willkommen in Friedrichshain – einem der lebendigsten und beliebtesten Stadtteile Berlins! Zwischen charmanten Altbaufassaden pulsiert hier das echte Berliner Leben: Cafés, Bars und Restaurants liegen buchstäblich vor der Haustür, ein Park und gleich zwei Spielplätze laden zum Verweilen ein, und für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Schulen und Kindergärten in wenigen Gehminuten erreichbar. Dabei liegt die Wohnung selbst in einer ruhigeren Nebenstraße.
Wer urbanes Flair, kurze Wege und eine lebendige Nachbarschaft sucht, findet hier sein perfektes Zuhause.

Auch verkehrstechnisch könnte die Lage kaum besser sein: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt, mit 7 Gehminuten bzw. 600m zur S+U-Bahnstation Warschauerstraße haben Sie eine direkte Anbindung ins Herz der Stadt. Auch die U5 an der Weberwiese und der DB-Fernbahnhof Ostbahnhof sind in unter 15 Minuten fußläufig erreichbar. Die nächste Autobahnauffahrt ist in etwa 2 km erreichbar, und der Flughafen Berlin Brandenburg liegt rund 17 km entfernt.

Einkaufen:

- Supermarkt, ca. 130 m
- Getränkemarkt, ca. 150 m
- diverse Lebensmittelgeschäfte, ab ca. 260 m

Bildung:

- Gymnasium, ca. 100 m
- Kindergarten, ca. 150 m
- Lernförderungseinrichtung, ca. 160 m
- Kindergarten, ca. 230 m
- Schule, ca. 360 m

Gastronomie:

- Bar, ca. 50 m
- Café, ca. 90 m
- Restaurant, ca. 150 m
- Restaurant, ca. 170 m
- Café, ca. 180 m

Gesundheit:

- Zahnarztpraxis, ca. 130 m
- Klinik, ca. 140 m
- Kinderarztpraxis, ca. 170 m
- Arztpraxis, ca. 200 m
- Arztpraxis, ca. 220 m

Freizeit:

- Sportstudio, ca. 50 m
- Sportangebot, ca. 60 m
- Park, ca. 65 m
- Spielplatz, ca. 70 m
- Spielplatz, ca. 100 m