| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 78 m² |
| Schlafzimmer | 1 |
| Zimmer | 2 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Kaufpreis | 305.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 3.923,33 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenMit einem noch 42 Jahre laufenden Erbbaurecht befindet sich diese helle 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Erlangen. Die derzeit nicht vermietete Wohnung bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Singles interessante Möglichkeiten. Während Kapitalanleger die Wohnung neu vermieten können, bietet sie Singles die Gelegenheit, zentral in Erlangen zu wohnen und es sich in den eigenen vier Wänden gemütlich zu machen.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen kleinen Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus sind ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum erreichbar. Durch eine weitere Tür gelangt man in den eigentlichen Wohnungsflur, von dem aus sämtliche weitere Räume der Wohnung zugänglich sind.
Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt insbesondere durch seine großen Fensterfronten, die für einen großzügigen Tageslichteinfall sorgen. Eine großflächige Glasscheibe zwischen Wohnzimmer und Flurbereich lässt zusätzlich Licht in den Eingangsbereich und schafft eine offene, freundliche Atmosphäre. Der vorhandene Echtholzparkettboden verleiht dem Wohnraum dabei einen besonders wohnlichen Charakter.
Die separate Küche ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet und bietet die Möglichkeit, diese bei Bedarf entsprechend den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Schlafzimmer ist ebenfalls angenehm hell und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung.
Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Ein großzügiger Abstellbereich, der dem Badezimmer zugeordnet ist, bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für eine praktische Ergänzung der Wohnung. Zur Wohnung gehört außerdem ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage.
Insgesamt bietet die Wohnung einen funktionalen Grundriss, helle Räume und verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Perfekt für Kapitalanleger oder Singles, die eine zentral gelegene Wohnung in Erlangen suchen. Die gesamte Wohnanlage wird professionell durch eine Hausverwaltung betreut und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 316 €.
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