| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 1 |
| Wohnfläche ca. | 49 m² |
| Baujahr | 1954 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Zustand | Gepflegt |
|---|---|
| Etagen im Gebäude | 1 |
| Kaufpreis | 102.350 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 2.088,78 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenKapitalanlage mit Substanz: Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss der Hedwigstraße 16 bietet einen soliden Einstieg in den Bochumer Wohnungsmarkt – provisionsfrei und mit Mietgarantie.
Das Haus wurde 1954 massiv gebaut und 1992 umfassend saniert, inklusive Dachgeschossausbau.
Zahlen auf einen Blick:
- Kaufpreis: 102.350€
- Wohnfläche: ca. 49,69 m² – 2 Zimmer, Wohnküche, Bad
- Keine Maklerprovision
Die Heizungsanlage (Gaszentralheizung) wurde 2024 erneuert.
Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft liegt bei über 46.000 €, rechnerisch über 3.200 € je Wohnung – ein solides Polster für künftige Erhaltungsmaßnahmen.
Weitere Ausstattungsmerkmale (Bodenbeläge, Balkon etc.) gerne auf Anfrage.
Sanierung 1992 inkl. Dachgeschossausbau. Heizungsanlage 2024 erneuert. Weitere Ausstattungsdetails (Bodenbelaege, Balkon etc.) werden auf Anfrage ergaenzt.
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Die Hedwigstraße liegt zentral im Stadtteil Bochum-Mitte, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar, die Ruhr-Universität sowie die Autobahnen A40 und A43 sind schnell zu erreichen. Mit rund 60.000 Studierenden an sieben Hochschulen zählt Bochum zu den größten Wissenschaftsstandorten im Ruhrgebiet – eine gute Ausgangslage für die Vermietung an Studierende und Berufstätige.
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