| Kaufpreis | 449.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Mietverhältnis:
- Langfristig vermietet bis 01.07.2033
- Erfahrene, etablierte Mieterin mit Bleibeabsicht
- Staffelmietvertrag → planbar steigende Mieteinnahmen
Investment-Charakter:
- Stabile, sichere Einnahmen
- Gute Renditeperspektive bei hoher Planungssicherheit
- Geringe Konkurrenz im Umfeld → nachhaltig vermietbar
Fläche & Nutzung:
- Voll ausgestattete, funktionale Praxisräume
- Helle, gepflegte Einheit mit moderner Infrastruktur
- Zwei Eingänge → flexible Nutzung
- Optional: Teilung möglich (z. B. 1–2 Zimmerwohnung im hinteren Bereich)
Ausstattung:
- Große Fensterflächen (teilweise erneuert)
- Neue Jalousien
- Robuste Fliesenböden
- Internet in allen Räumen
- Praxisausstattung im Eigentum der Mieterin
Extras:
- 3 Stellplätze
- Gute Parkmöglichkeiten im Umfeld
Lage & Anbindung:
- Gute Infrastruktur (Einkauf, Dienstleistungen)
- Sehr gute ÖPNV-Anbindung
- Schneller Anschluss an B10, B14, A8, A81
- Nähe zu Neckar & Grünflächen