Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse, Gartenanteil & sehr guter Energieeffizienz

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Objektbeschreibung

Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse, Gartenanteil & sehr guter Energieeffizienz, in einem 4 Familien Haus nur von Eigentümern bewohnt.

Diese stilvolle und mit viel Liebe modernisierte 3-Zimmer-Wohnung verbindet hochwertiges Wohnen mit niedrigen Energiekosten und einer hervorragenden Lage. Auf ca. 78 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause zum Wohlfühlen – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.

Besonders hervorzuheben ist der für das Baujahr hervorragende Energieverbrauch von nur 85,9 kWh/(m²a) (Energieklasse C). Dank Außen- und Dachdämmung profitieren Sie von einem angenehmen Wohnklima und dauerhaft niedrigen Nebenkosten.

Die Wohnung liegt ruhig in Hanglage und verfügt über eine großzügige, ca. 15 m² große überdachte Terrasse mit Zugang vom Wohn- sowie Schlafzimmer. Der eigene Gartenanteil schafft zusätzlichen Freiraum zum Entspannen und Genießen.

2014 wurde die Wohnung vollständig entkernt und hochwertig neu aufgebaut – inklusive Elektrik, Wasserleitungen und kompletter Innenausstattung. 2023 erfolgte eine weitere umfassende Renovierung, wodurch sich die Immobilie heute in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand präsentiert.

Auch die Lage überzeugt: Der Bahnhof ist bequem fußläufig erreichbar, ebenso befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Highlights der Wohnung
3 Zimmer, Küche, Bad, plus kl. Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine.
ca. 78 m² Wohnfläche
Sehr gute Energieeffizienz: nur 85,9 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse C
Außen- und Dachdämmung vorhanden
Großzügige, überdachte Terrasse (ca. 15 m²)
Zugang zur Terrasse vom Wohn- und Schlafzimmer
Gartenanteil
1 Stellplatz inklusive
Hochwertige Kernsanierung 2014
Weitere Modernisierung/Renovierung 2023
Sprechanlage mit Kamera
Laminatboden
Modernes Tageslichtbad, deckenhoch gefliest
Fußläufig zum Bahnhof
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe
Hausgeld ca. 190 € monatlich (für 2 Personen, ohne Rücklagen)
Ein modernes, energieeffizientes Zuhause mit besonderem Charme, hochwertiger Ausstattung und hervorragender Infrastruktur – hier wohnen Sie komfortabel und zukunftssicher.

Der Preis beträgt für die Wohnung 238000,—€

Zuzüglich 7.000€ Außenstellplatz

Ausstattung

gehobene Ausstattung:
elektrische Rolläden
Sprechanlage mit Kamera
Tageslichtbad, deckenhoch gefliest mit Badewanne
Isolierglasfenster

Sonstiges

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Lage

Lagebeschreibung

Ruhige Sackgasse!