Ein Haus, das Eindruck hinterlässt – außergewöhnliches Anwesen mit zwei Wohnebenen

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Schon beim ersten Blick wird deutlich, hier handelt es sich um eine in die Jahre gekommene Grande Dame, die ihren Glanz nicht verloren hat – sondern jemanden sucht, der ihn wieder sichtbar macht. Naturstein, aufwendige Schmiedearbeiten, schwere Holztüren, großzügige Fensterflächen und gleich mehrere Kamine prägen das Haus, dessen Ausstattung auch 50 Jahre später noch erkennen lässt, mit welchem Anspruch an Qualität es einmal gebaut wurde.

Eine massive Natursteinmauer mit schmiedeeisernem Tor führt zur Rundbogen-Eingangstür mit aufwendig gearbeitetem Natursteingewände. Der Eingangsbereich deutet den repräsentativen Charakter des Hauses bereits an. Im Inneren empfängt Sie heller Natursteinboden und eine imposante Treppenanlage. Das geschmiedete Geländer wirkt dabei wie ein Einzelstück. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit großen Fensterflächen, Parkett und einer Kaminecke. Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Der Garten mit dem alten Baumbestand schafft bereits heute etwas, das bei einem neu angelegten Grundstück Jahrzehnte braucht: Privatsphäre und eine gewachsene grüne Kulisse. So lassen sich der Außenkamin und die überdachte Terrasse besonders genießen.

Das Dachgeschoss ist wie eine eigene Wohnebene aufgebaut. Hier stehen ein weiteres großzügiges Wohnzimmer mit Kaminecke, eine Küche mit anschließendem Esszimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein eigenes Tageslichtbad zur Verfügung. Eines der Schlafzimmer bietet Zugang zur Loggia mit Blick in den Garten. Besonders hervorzuheben sind die großen Gauben auf beiden Seiten, die spürbar mehr Raum schaffen.

Hinter der Kellertür beginnt weit mehr als der übliche Nutzkeller. Im großen Partyraum mit Kaminecke und Theke wurde gefeiert und in der Sauna entspannt. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene diverse Nutzräume sowie eine Dusche und ein WC.

Auch die Bäder erzählen von der Qualität ihrer Zeit. Großzügige Abmessungen, Badewannen, Duschen, Bidets, Fenster, Wandnischen als Regale und auffällige Armaturen treffen auf teilweise großformatige Steinoberflächen.

Heute ist vieles sichtbar in die Jahre gekommen. Technik, energetischer Standard und Teile der Ausstattung entsprechen nicht mehr heutigen Erwartungen. Gleichzeitig sollte man dieses Haus nicht ausschließlich über sein Baujahr und den Modernisierungsbedarf definieren. Denn gerade die vorhandenen Materialien und handwerklichen Details bieten die Chance, Bestehendes zu erhalten, neu zu interpretieren und mit moderner Architektur zu verbinden.

Das Haus bietet rund 264 m² Wohnfläche auf einem ca. 711 m² großen Grundstück, ist vollständig unterkellert und verfügt über eine integrierte Doppelgarage. Wer noch größer denkt, bekommt eine seltene Gelegenheit: Das angrenzende, ca. 680 m² große Baugrundstück kann zusätzlich erworben werden. Damit eröffnet sich zusätzlicher Spielraum – für Sie als Gartenerweiterung oder für eine weitere Bebauung.

Lage