Hausansicht
Eingang
Flur-Eingangsbereich
Gäste-WC
Küche
Wohnzimmer-Hauptbereich
Wohnzimmer-Hauptbereich
Wohnzimmer-Blick auf Balkon
Balkon
Flur-zweiter Bereich
Hauptbad
Hauptbad
Kinder-/Gästezimmer
Schlafzimmer
Keller
Stellplatz
Energieausweis
Veröffentlicht am 13.07.2026 · Zuletzt geprüft am 13.07.2026
| Typ | Dachgeschosswohnung |
|---|---|
| Etage | 3 |
| Wohnfläche ca. | 78 m² |
| Bezugsfrei ab | sofort |
|---|---|
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1996 |
|---|---|
| Zustand | Gepflegt |
| Heizart | Zentralheizung |
| Brennart | Gas |
| Stockwerke | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Ja |
| Energieverbrauch beinhaltet warmes Wasser | Ja |
| Miete | 976 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 194 € inkl. Heizkosten |
| Heizkosten | 74 € |
| Geschätzte Warmmiete | 1170 € |
| Kaution | 2778€ |
| Preis pro m² | 12,51 €/m² |
Sie suchen eine Wohnung, die nicht nur Quadratmeter bietet, sondern ein Zuhause mit durchdachtem Grundriss? Dann könnte diese gepflegte Dachgeschosswohnung genau das Richtige für Sie sein!
Auf ca. 78 m² Wohnfläche erwartet Sie eine clevere Raumaufteilung, die den Wohn- und Schlafbereich voneinander trennt – ideal für Familien, Paare oder Berufstätige im Homeoffice. Der Grundriss überzeugt hierdurch.
Wohnbereich
* Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
* Separate Küche
* Gäste-WC
Privater Bereich
* Großes Schlafzimmer
* Kinderzimmer oder Arbeitszimmer
* Großes Badezimmer mit Badewanne und zwei Waschbecken – perfekt für Familien
Ausstattung
✅ ca. 78 m² Wohnfläche
✅ 3 Zimmer
✅ Balkon
✅ Separate Küche
✅ Großes Badezimmer mit Badewanne & 2 Waschbecken
✅ Zusätzliches Gäste-WC
✅ Eigener Stellplatz direkt am Haus
✅ Trockener und sauberer Kellerraum
✅ Gepflegte Wohnanlage
✅ Ruhige, familienfreundliche Wohnlage
✅ Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte in unmittelbarer Nähe
✅ Gute Verkehrsanbindung Richtung Innenstadt, Rügen, Greifswald und Rostock
Eckdaten
* Baujahr: 1996
* Zustand: Gepflegt
* Heizungsart: Gaszentralheizung
* Energieausweis: Verbrauchsausweis
* Endenergieverbrauch: 75,1 kWh/(m²·a)
* Energieeffizienzklasse: C
Mietkonditionen
* Kaltmiete Wohnung: 976 €
* Nebenkostenvorauszahlung: 194 €
➡️ Warmmiete gesamt: 1.170 €
Voraussetzungen
* Mindestmietdauer: 2 Jahre
Für die Anmietung setzen wir voraus:
* Ausgefüllte Mieterselbstauskunft
* Aktuelle SCHUFA-Auskunft
* Nachweis eines festen bzw. unbefristeten Arbeitsverhältnisses
* Ausreichendes und regelmäßiges Einkommen zur dauerhaften Tragbarkeit der Miete
Wir suchen zuverlässige und langfristige Mieter, die ein gepflegtes Zuhause zu schätzen wissen.
Die Mietzahlungen können bequem per SEPA - Lastschriftverfahren eingezogen werden. Zusätzlich wird ein Mietkautionskonto eröffnet, woraus Zinsen generiert und dem Mieter bei Auszug vollständig zur Verfügung stehen.
Interesse?
Dann senden Sie uns bitte direkt eine Nachricht mit folgenden Informationen:
* Anzahl der einziehenden Personen
* Beruf und Arbeitgeber
* Monatliches Nettoeinkommen
* Gewünschter Einzugstermin
* Telefonnummer
Anfragen mit vollständigen Angaben werden bevorzugt bearbeitet.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zeigen zu dürfen!
Die Wohnung überzeugt durch eine besonders durchdachte und klare Aufteilung in zwei voneinander getrennte Wohnbereiche.
Der vordere Bereich umfasst den Eingangsflur, die Küche, einen praktischen Hauswirtschaftsraum, das Gäste-WC sowie das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Die Küche ist sowohl vom Flur als auch direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar und fügt sich dadurch optimal in den Wohnbereich ein.
Vom Wohnzimmer führt eine weitere Tür in den privaten Bereich der Wohnung. Hinter dieser Tür befindet sich ein separater Flur, von dem aus das Schlafzimmer, das Kinder- beziehungsweise Gästezimmer sowie das Hauptbadezimmer erreichbar sind.
Das Hauptbadezimmer ist mit einer Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet. Zusätzlich steht im vorderen Wohnbereich ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Durch diese Aufteilung entsteht innerhalb der Wohnung eine angenehme Trennung zwischen dem gemeinschaftlichen Wohnbereich und dem privaten Schlafbereich – ideal für Familien, Paare oder Berufstätige im Homeoffice.
Für diese Lage sind derzeit keine Umgebungsdaten verfügbar.
Das Ziel wird nur nach dem Absenden an Google Maps übergeben und nicht von TraumImmo gespeichert oder protokolliert.
Die Wohnung befindet sich im Kieler Ring 35 im Stralsunder Stadtteil Grünthal-Viermorgen. Der Kieler Ring ist eine ruhige Anliegerstraße mit Tempo 30 und überwiegender Wohnbebauung. Dadurch bietet die Lage ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld abseits des direkten Innenstadtverkehrs.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Die Lage eignet sich daher besonders für Familien, Paare und Berufstätige, die kurze Wege und gleichzeitig ein ruhiges Wohnumfeld schätzen.
Die Stralsunder Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Lage bestehen zudem gute Anbindungen in Richtung Rügen, Greifswald und Rostock.
Auch für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und die Erholung im Freien bietet die Umgebung verschiedene Möglichkeiten. Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
